Ihr neues Zuhause in Nackenheim – kompakt, gepflegt und im Erdgeschoss

Nackenheim ist eine kleine Gemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Mainz-Bingen. Geografisch liegt Nackenheim am westlichen Ufer des Rheins, etwa 15 Kilometer südlich von Mainz. Die Gemeinde liegt in einer malerischen Landschaft, die von Weinbergen geprägt ist, da Nackenheim im Weinbaugebiet Rheinhessen liegt, einem der größten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Durch die Lage am Rhein bietet Nackenheim einen direkten Zugang zu einem wichtigen Wasserweg, der nicht nur für den Transport von Bedeutung ist, sondern auch den Freizeitwert der Region erhöht. Die Nähe zur Landeshauptstadt Mainz sowie zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main macht Nackenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Umgebung ist zudem von einer sanften Hügellandschaft geprägt, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Besonders die Weinberge und das Naturschutzgebiet „Nackenheimer Rochuskapelle“ bieten schöne Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Nackenheim gut angebunden. Über die Bundesstraße 9 ist die Gemeinde direkt mit Mainz und Worms verbunden, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Regionalbahnstrecke Mainz–Worms gesichert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Nackenheim befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines überschaubaren 6 Parteienhauses. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate, geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für weitere Funktionalität im Alltag.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Belichtung und Belüftung. Ein eigener Stellplatz, sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Zudem besteht bei der aktuellen Vermietung weiteres Mietsteigerungspotenzial, was die Attraktivität für Investoren zusätzlich erhöht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Zimmer: 2
- Hochparterre in kleinem Mehrfamilienhaus (6 Parteien)
- Einbauküche und Geräten
- Tageslichtbad: mit Badewanne
- Balkon
- Abstellkammer: praktischer Stauraum direkt neben der Küche
- Kellerraum, Fahrradabstellplatz
- 1 Kfz-Stellplätze
- Heizung Baujahr ca. 2017
- aktuelle Jahresnettomiete von ca. € 6600,-- und ist entsprechend steigerungsfähig. Bei einer Selbstnutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.06.2036
Endenergiebedarf: 97,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
wesentlicher Energieträger: Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.