141 m² Freiheit - plus 90 m² Platz für Visionen

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LAGE:

Zu Fuß oder mit dem Rad in die Innenstadt und nur einen Katzensprung vom Wellritztal entfernt - hier wohnen Sie perfekt. Das äußere Westend, auch "Feldherrenviertel" genannt, ist eine ausgesprochen beliebte, ruhige und grüne Stadtlage, die Ihnen eine Vielzahl an Vorteilen bietet. Sie wohnen zentral, ohne dass sich die Stadt ständig in den Vordergrund drängt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, etc. - alles in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Stadtbus erreichen Sie alle Ziele in Wiesbaden in kurzer Zeit. Eine Wohnung für Menschen, die Altbau lieben, Größe schätzen und gern ein Stück weiterdenken als bis zur nächsten Zimmertür.

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Ganz oben beginnt’s

Manchmal spürt man schon beim Eintreten: Hier ist mehr möglich als Wohnen nach Schema F. Diese Wohnung im 4. Obergeschoss eines reizvollen Altbaus empfängt Sie mit einem außergewöhnlichen Platzangebot auf sechs Zimmern und jener besonderen Ruhe, die man mitten in zentraler Lage selten findet. Oben angekommen, wird der Alltag leiser – und die Gedanken werden größer.

141 m² Möglichkeiten

Die vorhandene Wohnfläche ist bereits beeindruckend. Sie bietet Substanz, Großzügigkeit und eine Atmosphäre, die sich nicht künstlich herstellen lässt. Stellen Sie sich vor, wie Sie Raum für Raum Ihren eigenen Rhythmus entwickeln: morgens Kaffee in Ruhe, tagsüber konzentriertes Arbeiten, abends ein Zuhause, das nicht eng wird, wenn das Leben etwas größer ausfällt.

Altbau mit Haltung

Dielenböden, hohe Räume, klare Proportionen: Diese Wohnung erzählt von einer Zeit, in der Grundrisse noch Charakter hatten und Räume nicht nur funktionieren mussten. Sechs Zimmer geben Ihnen die Freiheit, Wohnen, Arbeiten, Familie, Gäste oder kreative Ideen so zu sortieren, wie es zu Ihrem Leben passt. Und ja: Wer gern Platz hat, darf hier innerlich schon einmal grinsen.

Der Schatz darüber

Das eigentliche Extra liegt direkt über Ihnen: Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem darüberliegenden Spitzboden mit ca. 90 m². Die Raumhöhe im Giebel beträgt beeindruckende 4 m. Noch ist dieser Bereich nicht ausgebaut – und genau darin liegt der Reiz. Wer Potenzial erkennt, sieht hier nicht bloß Stauraum, sondern eine Bühne für Zukunft.

Weiterdenken erlaubt

In Abstimmung mit Bauamt und Hausgemeinschaft kann diese Fläche ggf. zu zusätzlicher Wohnfläche entwickelt werden, vielleicht sogar als eigenständige Wohnung. Verbindlich geprüft werden muss das natürlich im Detail. Doch allein die Perspektive ist stark: Heute großzügig wohnen, morgen erweitern, gestalten, aufwerten. Manche Immobilien bieten Quadratmeter. Diese bietet Spielraum.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• sehr beliebte, ruhige Stadtlage
• 141 m² Wohnfläche + ca. 90 m² Ausbaureserve im Spitzboden
• 6 Zimmer
• separate Küche
• 2 Bäder
• umfassende Dachsanierung von 2020 (Eindeckung und Dämmung der obersten Geschossdecke)
• Gaszentralheizung
• Carport (+ € 17.500)
• überdachte Fahrradstellplätze
• gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
• Abstellraum im Keller
• Hausgeld ca. € 400 inkl. Rücklagen
• das Haus ist fast ausschließlich durch Eigentümer bewohnt
• Energieausweis entfällt (Denkmalschutz)
• provisionsfrei für Käufer

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