ZUCKERSÜSSES DACHSTUDIO MIT LOGGIA

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LAGE:
Mittendrin statt nur dabei: Zwischen Rheingauviertel und Dichterviertel gelegen, zentral und dennoch ausgesprochen ruhig durch die geschützte Lage in zweiter Reihe. Und Sie haben trotzdem nicht das Gefühl, mitten im Trubel zu sitzen. Das ist selten. Und ziemlich angenehm.

Die Fußgängerzone, den Bahnhof und einen Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten - noch bequemer sind die öffentlichen Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die A 66 erreichen Sie mit dem Auto in nur 2 Minuten.

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:

Lebensqualität ganz oben

Ruhig, charmant und mit dem besonderen Gefühl, ein kleines Stück Abstand vom Alltag zu gewinnen, ohne sich aus dem Leben zurückzuziehen: Die "zuckersüße" Maisonette-Wohnung ist freigestellt und kann Ihr neues City-Domizil werden!

Mehr als erwartet

Der Grundriss bietet alles, was man für ein entspanntes Zuhause braucht – und dann noch ein bisschen mehr. Denn zusätzlich zur eigentlichen Wohnung steht im Spitzboden wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Ideal für Dinge, die nicht ständig im Blick sein müssen, für Hobbys, Homeoffice-Ideen oder einfach für das gute Gefühl: Da oben ist noch Reserve. Und ja, Reserve ist beim Wohnen ungefähr so charmant wie ein freier Sitzplatz im Lieblingscafé.

Loggia mit Pause-Taste

Die schöne Loggia ist der kleine Luxus dieser Wohnung. Ein Ort für den ersten Kaffee, den letzten Gedanken des Tages oder fünf Minuten Ruhe, wenn die Welt draußen mal wieder zu laut war. Gerade in einer zentralen Lage ist ein solcher geschützter Außenplatz ein echter Gewinn: nicht inszeniert, nicht übertrieben, sondern einfach praktisch, angenehm und erstaunlich wertvoll im Alltag. Hier kann man durchatmen, sitzen bleiben und merken: Ja, genau so soll Wohnen sich anfühlen.

Einziehen, losleben

Auch technisch und optisch stimmt das Gefühl: Das Bad präsentiert sich neuwertig, die Gasetagenheizung ebenfalls. Das nimmt Themen vom Tisch, die man beim Kauf lieber nicht obenauf serviert bekommt. Stattdessen entsteht Raum für das Wesentliche: ankommen, einrichten, wohlfühlen. Wer eine zentrale, sehr ruhige Wohnung mit Charakter, Loggia und zusätzlicher Nutzfläche sucht, sollte hier nicht nur lesen – sondern innerlich schon einmal den Schlüssel drehen.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• ruhige Citylage
• 2 Zimmer zzgl. ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
• 3. OG + Nfl. im Spitzboden
• ca. 65 m² (inkl. anteiliger Nfl. im Spitzboden)
• freigelegtes Fachwerk im Wohnzimmer
• reizvolle Loggia in Südausrichtung
• Küche mit Einbauelementen
• neues Tageslichtbad von 2019
• Gasetagenheizung von 2023, Brennwerttechnik
• Fenster in Spitzboden und Küche von 2020
• gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Sauna- und Fitnessraum für die Hausgemeinschaft (!!)
• Hausgeld € 209 plus € 106 Rücklagen = € 315/mon.
• Energieausweis entfällt (Denkmalschutz)
• provisionsfrei für Käufer

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei dem unter "Wohnfläche" angegebenen Wert um die Summe der offiziellen Wohnfläche im 3. OG und der wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden handelt.

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