Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dietzenbach-Steinberg

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Pestalozzistraße im beliebten Dietzenbacher Stadtteil Steinberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen. Das moderne Rathaus-Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Nahversorgung. ([rathaus-center-dietzenbach.de

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Dietzenbach-Steinberg ist schnell erreichbar und wird von der Linie S2 bedient. Von hier bestehen direkte Verbindungen über Offenbach nach Frankfurt am Main sowie in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A661 sowie der Bundesstraße B459.

Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien mit Kindern eignet. (Heinrich Mann Schule Dietzenbach).

Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünflächen, Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die Lage verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

**Entfernungen (ca.):**

* S-Bahn Dietzenbach-Steinberg: 800 m
* Rathaus-Center Dietzenbach: 2 km
* Offenbach am Main: 10 km
* Frankfurt am Main Innenstadt: 15 km
* Autobahn A3: 8 km
* Flughafen Frankfurt: 20 km

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Dietzenbach-Steinberg. Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Über den Hauseingang werden lediglich fünf Wohnungen erschlossen, was zu einer angenehmen und nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen und lichtdurchfluteten Eindruck.

Das Schlafzimmer ist direkt an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die separate Küche ist über den Flur erreichbar und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das gepflegte Badezimmer sowie ein praktischer Abstellschrank im Flur runden das funktionale Raumkonzept sinnvoll ab.

Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Hier lassen sich insbesondere die Morgenstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung einen geschützten Rückzugsort ohne starke Sonneneinstrahlung während der heißen Nachmittagsstunden.

Im Rahmen einer energetischen Teilsanierung wurden im Jahr 2017 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über zeitlose Fliesen- und Laminatböden.

Zum Angebot gehört außerdem eine direkt am Haus gelegene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter nachhaltig erhöht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihre gefragte Wohnlage, die funktionale Aufteilung sowie die gute Vermietbarkeit. Damit eignet sie sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage und als interessante Perspektive für einen späteren Eigennutz.

* Ca. 60 m² Wohnfläche
* 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Helles Schlafzimmer
* Separate Küche
* Einbauküche vorhanden
* Badezimmer in gepflegtem Zustand
* Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung
* Praktischer Abstellschrank innerhalb der Wohnung
* Fliesen- und Laminatböden
* Große Fensterflächen für ein angenehmes Tageslichtangebot
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)
* Energetische Teilsanierung des Gebäudes im Jahr 2017
* Direkt am Haus gelegene Garage
* Ruhige und gepflegte Wohnanlage
* Überschaubarer Hauseingang mit lediglich 5 Wohneinheiten
* Vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen
* Solide Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine Ausstattung, die sowohl den Anforderungen von Eigennutzern als auch den Ansprüchen von Kapitalanlegern gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche sowie der Balkon schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Garage direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort und stellt insbesondere in dieser Lage einen wertvollen Mehrwert dar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, funktionalem Grundriss, Garage direkt am Haus sowie der Ansprache unterschiedlicher Nutzergruppen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 €. Zusätzlich ist die Garage separat für 150 € monatlich vermietet, was die Attraktivität des Angebots aus Investorensicht zusätzlich unterstreicht.

Grundsolide Rücklagen der WEG:
Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich solide. Für die gesamte Anlage mit 16 Einheiten stehen Instandhaltungsrücklagen von über 90.000 € zur Verfügung, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Gemeinschaft spricht.