FRISCHLUFTGARANTIE 4-Zi-ETW in ruhiger Lage Nähe Biebricher Allee

Ruhig und geschützt in grüner Lage seitlich der Biebricher Allee liegt Ihr schickes Zuhause. Gleichzeitig erreichen Sie ohne lästige Staus in zwei Minuten den Autobahnanschluss zur A66 und von dort aus das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Eine in direkter Nachbarschaft gelegene Bushaltestelle sorgt innerstädtisch für eine bequeme Anbindung. Und auch beim Einkauf können Sie das Auto stehen lassen - ein kleiner Supermarkt ist in fußläufiger Entfernung gelegen.

Für Spaziergänge bieten sich der nahe gelegene Henkellpark und der Biebricher Schlosspark an. Zum Rheinufer sind es weniger als drei Kilometer, von wo aus Sie auf herrlichen Rad- und Flanierwegen den Rheingau erkunden können.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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BESCHREIBUNG:
Lebensqualität, die Sie sich verdient haben: Bequem erreichen Sie über den Aufzug (oder für Sportliche über die Treppe) Ihr großzügiges neues Zuhause im dritten Stock. Geräumigkeit findet sich hier überall - angefangen vom einladenden Dielenbereich über alle vier Zimmer bis zur herrlichen Dachterrasse und dem Sonnenbalkon. Große Fenster sorgen für angenehme Helligkeit, selbst an trüben Herbsttagen.

Sowohl Schlaf- wie auch Wohnbereich sind ganz entspannt zu möblieren. Hier gibt es - wie auch sonst in der Wohnung - keine störenden Winkel und Ecken, sondern eine durchdachte, geradlinige Aufteilung. Die helle Küche lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum und freut sich auf Ihre kreativen Möblierungsideen!

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und dem praktischen Waschmaschinenanschluss. Für zeitlose Eleganz sorgt die hochwertige Carrara-Marmor-Ausstattung.

Zwei Highlights sind ganz sicher die große Dachterrasse und der überdachte Balkon - im Sommer quasi Ihr "zweites und drittes Wohnzimmer". Hier sitzen Sie geschützt mit Blick ins Grüne und können durchatmen - und das mitten in der Stadt.

Innerhalb der Wohnung wird das Platzangebot durch einen "goldwerten" Abstellraum im Flur abgerundet. Und was nicht im Abstellraum Platz findet, wandert in den großen, eigenen Kellerraum. Ihren Wagen stellen Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage ab; der Kaufpreis des Parkplatzes beträgt € 15.000.

Kurzum: Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie suchen. Wann möchten Sie einziehen?

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• begehrte und ruhige Stadtrandlage
• 126,51 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• separate Küche
• 2 reizvolle Sonnenbalkons
• Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Carrara-Marmor-Ausstattung
• separates WC
• neue Heizung von 2025
• kl. Abstellkammer
• großer Kellerraum
• Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage € 15.000
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 148,4 kWh
• Energieeffizienzklasse E
• Bj. lt. Energieausweis: 1972, Bj. Anlagentechnik 2025
• wesentlicher Energieträger: Nahwärme
• provisionsfrei für Käufer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 148.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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