Terrasse. Garten. Glück.

Lieben Sie die Natur, möchten aber auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten? Dann ist diese Wohnung in Waldnähe genau das Richtige für Sie. Der beliebte Wiesbadener Stadtteil Medenbach ist von Wald und Feldern umgeben, sodass einem spontanen Spaziergang am Feierabend nichts entgegensteht. Zu berücksichtigen ist, dass hier - wie in den meisten Gegenden von Medenbach - Geräusche der Autobahn wahrzunehmen sind.

Der Anschluss auf die A3 verbindet Sie optimal mit dem ganzen Rhein-Main-Gebiet inklusive Frankfurter Flughafen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Auringen. Eine Kindertagesstätte ist in Medenbach fußläufig erreichbar.

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ankommen
Ganz unkompliziert: ein angenehm klarer Grundriss und dieses seltene Gefühl, dass hier Alltag nicht verwaltet, sondern gelebt wird. Tür auf, Tasche abstellen, einmal durchatmen – 87 m² Wohnfläche geben Ihnen Platz für Ihre Ideen. Drei prima zu möblierende Zimmer ohne architektonischen Firlefanz und ohne nicht nutzbare Ecken. Gut so.

Wohnen
Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und weiter in den gemeinschaftlichen Garten. Das ist kein überinszeniertes „Outdoor-Erlebnis“, sondern ein echter Mehrwert für Frühstück in Hausschuhen, Feierabend mit Sonne im Gesicht oder den kurzen Moment, in dem man so tut, als hätte man einen grünen Daumen. Erdgeschoss bedeutet hier: kurze Wege, viel Komfort und ein Stück Freiraum direkt vor der Tür.

Komfort
Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bringt genau die Flexibilität, die man morgens und abends schätzt: schnell frisch werden, lange abtauchen, Fenster öffnen, fertig. Dazu kommen ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz – zwei Details, die im Alltag dankbar wahrgenommen werden.

Substanz
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und vermittelt damit eine solide, verlässliche Basis. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raum, Gartenzugang und praktische Ausstattung suchen, ohne sich in komplizierten Projekten zu verlieren. Sie bietet die Chance, jetzt eine Entscheidung zu treffen, die sich ruhig, vernünftig und gleichzeitig richtig gut anfühlt.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• schöne Ortsrandlage
• 87 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse
• separate Küche, Einbauelemente können gegen Abstand übernommen werden
• laufend instand gehalten
• Zentralheizung von 2004
• isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. aus 1985, z.T. aus 2002/2003
• Pkw-Stellplatz
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Wasch-Trockenraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld ca. € 320 plus ca. € 130 Rücklagen = € 450/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 128,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Bj. lt. Energieausweis: 1972, Bj. Anlagentechnik: 2004
• wesentlicher Energieträger: Öl
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
• kurzfristig beziehbar


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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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