Lichtdurchfl. 3,5-Architekt.wg. Süd-Balkon Wintergart.+Erker B

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in der Kernstadt von Groß-Umstadt. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute, grüne Umgebung mit altem Baumbestand, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet.

Fußläufig sind die Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Infrastruktur und Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Region schnell erreichbar.

Sie ist sehr gut an die Einrichtungen der gesamten Stadt - Infrastruktur eingebunden und fußläufig entfernt von:
- Rewe, Rossmann, anderer Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, inkl. Gymnasium und Altstadt
- Bus-/Bahnhof, Sportstudios, Ärzte und das Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden.
- Die Wiesen, Spielplatz und die Weinberge erreichen Sie ebenso zu Fuß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer-Trapez-Architektenwohnung mit Süd-Wintergarten, Balkon, Erker, hochwertiger Ausstattung begeistert durch das organische Wohnen im Grünen und exklusive Ausstattung mit Glasfronten und Lichtarchitektur in der Kernstadt.

Diese außergewöhnliche 89,57 m² Eigentumswohnung verbindet offene Architektur, organisches Wohnen und hochwertige Materialien zu einem seltenen Wohnkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität und vermittelt ein seltenes Wohngefühl aus Licht, Offenheit, Naturbezug und architektonischer Individualität.

Sie überzeugt durch einen individuellen trapezförmigen Grundriss, großzügige Fensterflächen und Licht aus mehreren Himmelsrichtungen. Der unverbaubare Blick ins Grüne / Garten- und Baumbestand schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Wintergarten sowie zum Balkon und Ost-Erker. Der hochwertig verglaste Wintergarten mit Schiebetür zum Balkon und lange Fenster-Tür zur Küche verfügen über lange Glasfronten, elektrische Rollläden und fließende Übergänge zwischen Innenraum und Natur.

Die Küche mit Holzfronten ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und direkt mit Balkon mit einer Fenstertür und Wintergarten - Schiebetür- verbunden.

Besondere architektonische Akzente setzen:
- verglaster dreieckiger Erker, bodentiefe Fenster mit Trapez-Grundriss
- offene Lichtführung, mehrseitige Belichtung, außergewöhnliche Raumwirkung.

Premium Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieklasse B / 53,2 kWh (m2.a)
- Qualitätsanstrichputz, keine Tapeten
- Granitböden im Wohnbereich, Flur und Küche, AZ
- Echtholzparkett Ahorn im Schlafzimmer
- hochwertiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Bidet, Granitdetails, Objekte Ideal Standard, Armaturen Hansgrohe, Edelstahl-Lampen,
Facettenspiegel, Rauputz, Alu-Duschwand, Einbauregal gefliest mit Glasablagen, Sternehimmel-Spots, Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC mit Granitdetails+ Facettenspiegel-+ Facettenrückspiegel, V&B Objekte, Hansgrohe Armatur
- große Fensterflächen mit hoher Lichtdurchlässigkeit
- Hochwertige Türe Fa. Prüm, Eingangstür mit Dichtungen und Spion
- Haus-Sprechanlage
- moderne Gas-Brennwerttechnik 2012
- Unterputzbilderschienen für die flexible Wandgestaltung in j-m Raum
- Strom-Ausschalter im Schlafzimmer
- Einbauküche mit Holzfronten
- Schiebetür-Spiegelschrank mit Alu
- Einbaukleiderschrank Hülsta
- Granittreppenhaus mit langen Fenstern, Edelstahl Gelender und Holzhandlauf
- Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im dazugehörigen Keller/Waschküche.


Die Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein ausgewogenes Wohnklima:
- Süd-Ausrichtung von Wintergarten und Balkon,
- Ost-Licht im Schlafzimmer und Erker
- Nordwest-Ausrichtung des Arbeitszimmers,
- Geschützter Balkon mit Edelstahl-Handlauf, Edelstahleinlagen, Granitfliesen, Edelstahl-Lampe, Stromanschluss,
- Bauteiligen Sanierungen wurden regelmäßig
durchgeführt.

Im Haus im Dachgeschoss ist eine weitere 3,5 Wohnung (zwei unterste Bilder) mit einer Panorama-Gaube, Sonnenlicht aus allen Richtungen, Außergewöhnlichem Trapez-Grundriss, großen Süd-Balkon, premium Ausstattung, offener Bauweise mit Spitzboden 34m2 und einem Keller zum Verkauf zum Prein von 398.900 Euro - frei zum 1.1.2027- die Ausschreibung läuft über die Kleianzeigen - Immobilien.


Im Haus ist noch eine weitere 3,5 Wohnung im Dachgeschoss mit einer Panoramagaube, großen Balkon, offener Bauweise mit Trapez Grundriss, premium Ausstattung, mit Spitzboden 34m2 und einem Keller zum Preis von 398.900,- Euro zum Verkauf- die zwei unterste Bilder.
Die Ausschreibung läuft über die Kleianzeigen - Immobilien.

Balkon, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die o. g. premium Ausstattung und die bauteiligen Modernisierungen / Instandhaltung wurden regelmäßig durchgeführt:

- 2026 / Unterputzarmatur - Bad

- 2024/Oktober: Heizungspumpe-HE BG UPM2 15-40 G1Z -130 GRUNDFOS + Entlüfter
- 2020: Installation Alu - Rollladen 2,20 m x 2,0 m

2019:
- Wintergarten - Flachdach fachgerecht saniert und abgedichtet (Estrich-Abdichtung und Entwässerung des Balkons)
- Neuabdichtung Dach-Küchen-Fenster und Erneuerung der Lüftungskamine

2012/Oktober:
- Gas-Brennwerttechnik (Baujahr 2012) THISION S 25.1 E-GAS BJ 2012 ELCO
- Dach und Kamin Sanierung
- 1999: Ausführung des Treppenhauses in Granit und Edelstahl
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität als auch für Kapitalanleger.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine architektonisch besondere und lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und sehr guter Wohnqualität zu erwerben.
Die Wohnung bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen und einer von Standardlösungen abweichenden Grundrissgestaltung und hervorragender Belichtung.
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als sehr attraktive Kapitalanlage geeignet.

Provisionsfrei, frei nach Vereinbarung und Absprache ab 2027.

Im Haus-DG ist eine weitere 3,5 Wohnung mit Spitzboden 34m2+ Keller (Bilder) mit einer Panorama-Gaube, Sonnenlicht aus allen Richtungen, außergewöhnlichem Trapez-Grundriss, großen Süd-Balkon, premium Ausstattung, offener Bauweise zum Preis von 398.900 Euro - frei 1.1.2027- die Ausschreibung über Kleinanzeigen/ Immobilien.
Keine Makler bitte

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Im Haus-DG ist eine weitere 3,5 Wohnung mit Spitzboden 34m2+ Keller (Bilder) mit einer Panorama-Gaube, Sonnenlicht aus allen Richtungen, außergewöhnlichem Trapez-Grundriss, großen Süd-Balkon, premium Ausstattung, offener Bauweise zum Preis von 398.900 Euro - frei zum 1.1.2027- die Ausschreibung läuft über die Kleinanzeigen/Immobilien.
Objektbeschreibung-DG-WG:
Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ihre besondere trapezförmige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lichtkonzept und schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit Sonnenlicht aus mehreren Himmelsrichtungen. Ein absolutes Highlight ist die ca. 3 Meter breite verglaste Gaube, die dem Wohnraum ein einzigartiges Wohnambiente, nahezu „Sternenhimmel“- Charakter verleiht und ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Der großzügige Süd-Balkon-Panoramablick lädt zum Entspannen ein und bietet durch die grüne Anlagen und alten Baumbestand, unverbaute Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch Fensterflächen aus mehreren Himmelsrichtungen ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und bietet eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Erweiterte Premium-Ausstattung: In allen Wohnräumen integrierte Unterputz-Bilderschienen für flexible Wandgestaltung, großzügige Lichtgestaltung: ins. 16 Einbauspots in der verglasten Gaube, variable Lichtstimmungen, Edelstahlleuchten im Badezimmer und auf dem Süd-Balkon, exklusive Spiegel mit eingefasstem Facettenschliff, Handtuchheizkörper im Bad, durchdachtes Licht-/Designkonzept mit Fokus auf Wohnqualität/Atmosphäre.
Die trapezförmige Grundrissgestaltung sorgt für ein offenes, großzügiges Raumgefühl und hebt sich deutlich von klassischen Standardwohnungen ab. Gesunde Baumaterialien und trapezförmiger Grundriss lösen ein Wohlbefinden aus.
Die gepflegte Außenanlage–Basal-/Granit; hochwertig gestaltete Treppenhaus mit Granit-, Edelstahl-/Holzausstattung, große Fenster.

Gehobene Ausstattung
- Große Fensterflächen & lichtdurchflutete Räume
- Ca. 3 m breite, verglaste Panorama-Gaube mit integrierter Beleuchtung (16 Einbauspots,
zweifach schaltbar) und eingebaute 12 Spots (Designer) in anderen Räumen
- Süd-Balkon-Panoramablick, umgeben durch Baumbestand, Teich, grüne Gartenanlagen
- Trapezförmiger außergewöhnlicher Grundriss, Räume nach allen Himmelsrichtungen
- Energieeffizienzklasse B 53,2 kWh/(m²·a) kWh (m²·a)
- moderne Gas-Brennwerttechnik (2012)
- Fußbodenheizung, elektrische Rollladen: Alu- und Kunststoff-Rollladen
- Bodenbeläge: Granit und Echtholz- Anhorn-Parkett, V&B Bad-Fliesen
- Unterputz-Bilderschienen in allen Räumen
- Schlafzimmer mit Umkleide und Eltako Stromausschalter für gesunden Schlaf
- Zehnder Handtuchheizkörper, Edelstahlleuchte im Bad und auf dem Balkon
- Bad: weiße V&B-Fliesen, Graniteinlagen, V&B Objekte, Badspiegel mit Facettenschliff
- Zusätzliche Flächen: Spitzboden (ca. 34 m² Nutzfläche– vielseitig nutzbar) und
ein Kellerraum vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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