5,6% Rendite | Kernsanierte, Wohg. mit Tgl.Bad+Küche+Stellpl.

Lage:
Die Wohnung liegt in Frankfurt Nord Ost, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Nähe und vielen großen ansässigen Unternehmen die ebenfalls oft für Ihre Spezialisten Wohnungen zur Miete suchen.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Umfeld sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, wodurch eine Neuvermietung sehr gut gelingt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sigmund-Freud-Straße 105
60435 Frankfurt am Main

Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial.
Auf ca. 34 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.

Elektrik, Fenster, Wände und Decken in Q3-Qualität sowie Böden wurden 2026 kernsaniert. Eine Einbauküche, das helle Tageslichtbad und der große Balkon machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.
Auch das Haus überzeugt mit einem sanierten Dach und einer Erhaltungsrücklage 505.698,36 €.
Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 221 € monatlich. Davon sind ca. 98 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 123 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine mögliche Kaltmiete von 850 € monatlich zuzüglich 60 € für den Stellplatz ergibt ca. 10.800 € Jahresmiete. Wir haben bereits einen Mieter gefunden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

Schlafbereich mit gemütlichem Bett (ca.1,40m) inkl. Bettwäsche & Kissen
Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
Flachbildfernseher für entspannte Abende
Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
Stilvolle Deckenleuchten, Lampen und liebevolle Deko-Elemente für ein wohnliches Ambiente
Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag
Weitere Ausstattung: Tageslichtduschbad, Einbauküche, Balkon mit Sitzmöbeln, Barrierefrei, Fahrstuhl

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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