Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Leben im rheinhessischen Hügelland mit guter Anbindung

Wöllstein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Der Ort liegt eingebettet in die typische rheinhessische Landschaft mit Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln. Wöllstein verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer für die Größe überdurchschnittlich guten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B420 ist die Autobahn A61 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Worms, Bad Kreuznach und in das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist solide ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Wöllstein regelmäßig mit Alzey, Bad Kreuznach und den umliegenden Gemeinden. Die Verbindungen erfolgen werktags überwiegend im stündlichen Takt, zu Hauptverkehrszeiten teilweise auch häufiger. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Alzey und Bad Kreuznach und bieten regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Frankfurt, Saarbrücken und Koblenz.

Wöllstein verfügt über eine für die Größe sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie eine Drogerie. Eine Grundschule sowie eine Realschule plus und mehrere Kindertagesstätten sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einrichtungen wie Fachärzte, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in den nahegelegenen Städten Alzey und Bad Kreuznach und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Ringstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ist man schnell im Grünen: Die umliegenden Weinberge und Feldwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Ringstraße 3a
55597 Wöllstein

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Das Gebäude wurde ca. 1992 auf einem 669 m² großen Grundstück erbaut.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine Diele sowie einen Balkon.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit April 2020. Es besteht seitens des Mieters großes Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Vermietete 2-Zimmer Etagenwohnung
1. Obergeschoss
Miteigentumsanteil 1.098,71 / 10.000stel Grundstücksgröße 669 m²

7-Parteienhaus
Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 55 m²

Raumprogramm:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Diele, Balkon

1 Kellerraum

1 Tiefgaragenstellplatz

Heizung: Buderus Gas-Niedertemperatur Heizkessel aus 1992
Plattenheizkörper
Warmwasseraufbereitung über Heizung

Fenster: Holzfenster Isolierverglast aus 1992

Aktuelle monatliche Kaltmiete 440,00 € (Wohnung) + 40,00 € (Tiefgaragenstellplatz)

Hausgeld: 232,45 € monatlich, davon umlagefähig: 169,80 €
Rücklagen Miteigentumsanteil zum 31.12.2024: 1.995,98 €

Der Wert des Sondernutzungsrechts für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 10.000 € ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 142.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.