Sonnige 4-Zimmerwohnung in zentraler gepflegter Wohnlage + 1 Stellplatz - Provisionsfrei!

Hervorragende Stadtrandlage in Obertshausen.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants, Schulen, KiGA, einem attraktivem Freizeitbad u.v.m.
Wenige Minuten zum S-Bahnhof Obertshausen sowie den sehr guten
Autobahnanbindungen A3 und B45 und dem Frankfurter Flughafen (ca. 20 Min).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grenzstraße 40
63179 Obertshausen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² und vier Zimmern eine durchdachte Aufteilung.

Die vier Zimmer können flexibel genutzt werden und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei
weitere Zimmer, die als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, bestätigen den gut geeigneten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der einladende, südöstlich ausgerichtete Balkon, der über das Wohnzimmer begehbar ist. Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit praktischer Vorratskammer, die ausreichend Platz für Lebensmittel bietet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

Zusätzlicher Stauraum wird durch ein Kellerabteil geboten, in dem persönliche Gegenstände sicher verstaut werden können sowie eine zur Wohnung gehörende Garage und ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge (zuzüglich Kfz Stellplatz +10.000€).

Die Wohnung ist gut, zuverlässig und langjährig vermietet. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt = 770€ + 320€ Umlagen
(+ monatliches Hausgeld ca. 120€ als nicht umlagefähige Nebenkosten)

Eine Kündigung des Mietverhältnisses (wegen Eigenbedarf) oder eine Mieterhöhung (für Kapitalanleger) ist mit dem aktuellen Mieter abzusprechen.

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- großes, sonniges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- 3 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer
- separate Küche mit Abstellkammer
- TGL-Bad mit Wanne/WC und
Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Balkon in Südlage
- Gemeinschafts-Trockenkeller
- Gemeinschafts-Fahrradkeller
- Laminat- und Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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