Kernsaniertes 3 Zimmer-Refugium mit Keller und Garage zu verkaufen

In der Stadt und doch im Grünen. Hanau-Großauheim ist der zweitgrösste Stadtteil der hessischen Stadt Hanau im Main-Kinzig-Kreis, mit etwa 12.500 Einwohnern. Er befindet sich im Osten von Hanau und zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus. Großauheim liegt am Ufer des Mains und bietet somit eine malerische Flusslandschaft.
Fussläufig entfernt befinden sich mehrere Buslinien und die Bahnlinien RB56, RB58 und RE59 und die Autobahnzufahrten zu A3, A45, A61. In direkter Umgebung finden Sie Schulen, KiTas, ein paar Restaurants, Supermärkte, Cafés und zwei Bäckereien vor. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, eine Bar und eine Bibliothek erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung im Hochparterre innerhalb einer zweistöckigen, in 2018 kernsanierten, Doppelhaushälfte.
Die Wohnung besticht durch eine offene und moderne Raumaufteilung mit gehobener Innenausstattung inkl. Einbauküche. Des weiteren verfügt die Wohnung über insgesamt 3 attraktive Zimmer, 1 Tageslichtbad, separatem Kellerraum und gemeinsamer Waschküche. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Wer die Gartenarbeit scheut, kann bei dieser Wohnung alternativ den Hof und eine ausbaubare Terrasse für Hochbeete oder zum Grillen nutzen. Zur Naherholung dienen naheliegend die weitläufigen Mainwiesen und der Stadtwald.
Ihnen steht des weiteren eine neu errichtete Garage für Ihr Auto inkl. Elektro-Ladestation zur Verfügung. Das Haus wird durch eine moderne Gasbrennwerttherme beheizt und ist für die Installation einer Solaranlage vorbereitet.
Auf Anfrage steht auch das Gesamthaus bzw. die weitere Wohnung im Obergeschoss zum Verkauf, z.B. für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei dieser Wohnung sind sie richtig, wenn sie
- Neubauprojekte als zu unpersönlich empfinden, aber nicht auf eine moderne Ausstattung verzichten wollen
- Gartenarbeit scheuen, aber trotzdem gerne die Natur und Ruhe genießen wollen

Besonderheiten:
- kernsaniertes Haus inkl. Erneuerung von Elektrik, Sanitär, Böden, Fassaden etc.
- offene Raumaufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m für ein besonderes Raumgefühl
- Garagenplatz mit Wallbox
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Dach- und Außendämmung
- elektrische Rollläden
- ruhige Umgebung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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