AS-Immobilien.com +++Attraktive 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Garage und Einbauküche
63619 Bad Orb
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Anbieter
AS IMMOBILIEN - Burkhard Schmitt
Ansprechpartner
AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt
Sauerbornstr.7
63619 Bad Orb
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Orb, nur wenige Schritte von den Parkanlagen entfernt. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt lediglich 13 Einheiten und bietet ruhiges, angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Die großzügige Wohnung liegt im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen bequem zu erreichen. Auf ca. 103 m² Wohnfläche präsentiert sich ein funktioneller, gut nutzbarer Grundriss mit vier Zimmern, Küche, Bad, Diele und Gäste WC. Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und laden zum Verweilen ein. Zu der Wohnung gehört eine Garage für Ihr Fahrzeug; ein separater Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftsräume für Fahrräder sowie für Waschmaschinen stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um Reinigung und Pflege der Anlage. Erhaltungsrücklagen sind vorhanden und werden fortlaufend gebildet. Die Wohnung ist frei und kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und bietet insgesamt eine zeitgemäße, gepflegte Ausstattung. Der Balkon zur Ostseite ist mit einer Markise versehen, mehrere Fenster sind mit elektrischem Rollladenantrieb ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist eine eigene Gas Heizanlage mit separatem Gaszähler sowie eigener Wasserzähler. Jede Wohnung im Haus besitzt eine eigene Heizungsanlage, sodass keine Heiz und Wasserkostenabrechnung über eine externe Abrechnungsfirma erforderlich ist. Modernisierungen im Überblick: ' Erneuerung der eigenen Gas Heizanlage im Jahr 2023 ' Erneuerung des Garagentors im Jahr 2022 ' Modernisierung des Badezimmers und Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2010 Energieausweis Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Sonstiges / Besichtigung Die Wohnung ist bezugsfrei und steht für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Gerne vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Schmitt und überzeugen sich selbst von der hervorragenden, praktischen Wohnlage in Bad Orb. Wann möchten Sie diese Wohnung besichtigen?
Sonstige Angaben
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
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