Westend-Süd: Renovierungsobjekt, 2 Zimmer, Wert ./. Renovierungskosten

Frankfurt Westend-Süd, Beethovenstraße 64 — eine der begehrtesten Wohnadressen der Stadt, ruhig gelegen und gleichzeitig bestens angebunden.

U-Bahn-Station Westend (U6/U7) in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort eine Station zur Alten Oper. Die Alte Oper selbst liegt in ca. 10 Minuten Fußweg. Der Palmengarten mit 29 Hektar Grünfläche ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Die KfW-Zentrale (Palmengartenstraße) liegt auf gleichem Weg.

Schulen im direkten Umfeld: Die Dependance des Goethe-Gymnasiums befindet sich auf der Beethovenstraße selbst (Nr. 8), das Goethe-Gymnasium (Friedrich-Ebert-Anlage 22) in ca. 3 Minuten Fußweg. Die Bettinaschule (Gymnasium, Feuerbachstraße) ist in ca. 7 Minuten erreichbar. Als Grundschule dient die Westend-Schule (Lindenstraße 2, ca. 5 Minuten).

Cafés, Einkauf und Gastronomie des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Freßgasse und die Frankfurter Innenstadt sind per U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Beethovenstraße 64
60318 Frankfurt am Main

Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts. Die Wohnung wurde nach Auszug der letzten Mieter nicht renoviert. Der Käufer gestaltet selbst — Materialien, Farben, Ausstattung nach eigenen Vorstellungen. Der Kaufpreis ergibt sich aus dem Mittelwert aktueller Angebote im Westend-Süd für eine gehoben renovierten Wohnung, abzüglich der konservativ geschätzten Renovierungskosten.

56,67 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Hochparterre in einem Fünfgeschosser (Baujahr 1955). Großes Wohnzimmer ca. 25 m². Loggia nach Osten, vom Schlafzimmer und der Küche zugänglich, Blick auf begrünten Innenhof. Keller, Waschmaschinenanschluss in gemeinschaftlicher Waschküche, Fahrradstellplatz im Innenhof.

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungsbedarf:

Tapeten, Bodenbelag ca. 45 m², Malerarbeiten, Elektro-Aktualisierung, Rollladenantriebe elektrisch, vier Heizkörper, Küche. Kostenschätzung nach Gewerken (netto 28.600–40.900 €) im Anhang.

Bereits erneuert: Heizkessel 2023, Glasfaseranschluss 2024, Küchenfliesen 2024.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Preisfindung: Vergleichbare renovierte Wohnungen im Westend-Süd werden aktuell für 8.500–9.000 €/m² angeboten (Angebotspreise, verschiedene Quellen, Q1/2026). Für diese Wohnung entspricht das einem Referenzwert von ca. 480.000–510.000 €. Tatsächliche Transaktionspreise liegen erfahrungsgemäß 5–8 % darunter. Der Angebotspreis errechnet sich aus 8.750*56,67*0,95-49.000=422.069 € bildet den angemenssenen Renovierungsaufwand (oberes Ende brutto ca. 49.000 €) vollständig ab und liegt bereits im Bereich realistischer Transaktionsniveaus.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten berechnen sich auf den niedrigeren Kaufpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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