Direkt vom Immobilienentwickler – 5,6% Rendite, 6% Afa + Überschuss nach Steuern von 9.000€

Top Lage in Frankfurt
● Lage: Perfekt nahe bei Uniklinik, Fresenius
Hochschule und Innenstadt
● Namhafte Forschungsinstitute und
Wissenschaftseinrichtungen in der Nähe

Für medical Young-Professionals und Studierende
● Nutzungskonzept: Co-Living / möbliertes
Wohnen (3 Personen)
● Zielgruppe: junge Ärzte in Ausbildung,
internationale Studenten, Berufseinsteiger,
Wissenschaftliche Mitarbeiter, Pendler

Frankfurt:
● 770.000+ Einwohner
● 60.000 Studierende
● 17 Unis und Hochschulen
● Forschungs-, Tech- und IT-Standort
● Weltgrößter Internet-Knotenpunkt
● Junges internationales Mietsegment
● Steigende Mieten, hohe Nachfrage
● Positive Bevölkerungsentwicklung
● Hohe Nachfrage nach Mikroliving

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite, steuerlicher Optimierung und geringem Eigenkapitaleinsatz.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Immobilienentwickler – ohne Maklerprovision.

Mit einem Kaufpreis von 399.900 € und einer jährlichen Nettokaltmiete von 22.500 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,63 %. Erstvermietung inklusive.

Besonders hervorzuheben ist die steuerliche Struktur:
Ein erheblicher Teil der im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten wird separat vom Kaufpreis (344.900€) ausgewiesen und ist vollständig steuerlich absetzbar:

bis zu 55.000 € Erhaltungsaufwand steuerlich nutzbar
(hier im Gesamtpreis ausgewiesen)
+
6 % AfA (RNDG Ersteinschätzung liegt bereits vor)
+
Sanierungspartner steht bereit und führt die Sanierung durch, Sie haben keinen Aufwand.

Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Effekt:

Bereits im ersten Jahr kann eine Steuererstattung von ca. 40.873 € erzielt werden – und übersteigt damit das eingesetzte Eigenkapital von nur 31.992 € (lediglich Kaufnebenkosten).

Die Wohnung ist ab dem ersten Jahr Cash-Flow positiv nach Steuern.

Das bedeutet:
👉 Eigenkapital wird rechnerisch im ersten Jahr überkompensiert
👉 Cashflow-optimiertes Investment mit sofortigem Hebel

Diese Kapitalanlage eignet sich besonders für:

Gutverdiener mit hoher Steuerlast

Investoren, die gezielt Abschreibungen nutzen möchten

Anleger, die mit wenig Eigenkapital Vermögen aufbauen wollen

Fazit:
Eine durchdachte Kapitalanlage mit Fokus auf Steueroptimierung, Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit – direkt vom Entwickler, ohne zusätzliche Kaufnebenkosten durch Makler.

Finanzierungspartner steht auf Wunsch bereit.

Bemerkungen:
Die Wohnung ist noch unsaniert und wird durch den Immobilienentwickler saniert. Weitere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage.
Ihre Vorteile:
- Steuerabschreibung hoch
- Kaufpreis ohne Maklergebühr
- Sanierungspartner mit 100% Service
- Erstvermietung inklusive

Sie haben keinen Aufwand.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Objektdaten
● Wohnfläche: ca. 60 m2
● Hochparterre
● 3 Zimmer
● Küche
● Bad mit Dusche und WC
● Möbliert, Einbauküche
● Zentralheizung
● Isolierverglasung
● 36 Wohneinheiten im Haus

Diese Sanierungen werden abgeschlossen
● renoviertes Bad
● neue Sanitärobjekte
● neue Heizkörper
● neue Elektrik mit Kabel und UV
● neue Türen
● neuer Laminatboden
● Wände neu tapeziert und gemalert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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