Klardenker

Am Schiersteiner Berg, wo Wohnen noch Wohnqualität heißt: hier leben Sie angenehm erhöht mit Blick in die Zukunft – und auf Wiesbaden. Ruhig genug zum Entspannen, nah genug dran am Geschehen, ohne dass man ständig mittendrin sein muss.

Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß in der näheren Umgebung tätigen - Sie finden Vorort mehrere Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gleichzeitig erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A 643 und A 66 in zwei Minuten - perfekt, vor allem für Pendler.

Zum Spazieren und Joggen ist's ganz nah: Zwischen Waldstraße und Erich-Ollenhauer-Straße liegt die Frischluftschneise des Mosbachtals mit Gärten und Feldern, die sich bis hinunter nach Biebrich zieht. Bedeutend besser als im Kessel der Wiesbadener Innenstadt ist hier die Luftqualität.

+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 07.03.2026 +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dachgeschoss-Wohnung in Wiesbaden – Der Zen-Tempel für Klardenker.

48 m² pure Lebenskunst – Wo "weniger" das neue "mehr" ist:
Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Übersichtlichkeit! Diese charmante Studiowohnung ist der perfekte Gegenentwurf zur "Ich-hab-drei-Abstellkammern-und-finde-trotzdem-nichts"-Philosophie. Hier passt nur rein, was wirklich zählt. Kein Krempel, keine überflüssigen Ecken – stattdessen klare Linien, klare Gedanken und ein Leben ohne Ballast. Der Balkon ist Ihr privater Logenplatz für Sonnenanbeter und Feierabend-Philosophen. Aufräumen in 20 Minuten? Check. Der Rest des Tages gehört Ihnen!

Die Lage – Das Beste aus zwei Welten
Ruhiges Wohnviertel, gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den soliden 90er Jahren – hier können Sie einfach ankommen. Die Lage ist clever: Nicht im hektischen Stadtgetümmel, aber nah genug dran, um in wenigen Minuten mittendrin zu sein. Samstags zum Brunch in die Stadt schlendern? Kein Problem. Montags zur Autobahn düsen? Genauso easy. Sie haben die urbane Infrastruktur vor der Haustür, aber nachts schlafen Sie in Ruhe. Das nennt man strategisch wohnen – und genau das macht diese Lage so wertvoll.

Das Fazit – Mehr als nur eine Wohnung
Dieses Zuhause ist ein Lebensstil-Statement. Hier sagen Sie "Ja" zu Klarheit statt Chaos, zu Freiheit statt zu vielen Quadratmetern, zu smartem Wohnen statt sinnlosem Besitz. Ob Sie Ihren ersten Schritt in die Unabhängigkeit wagen, als Paar entspannt zusammenleben, als Pendler Zeit zurückerobern oder als Anleger klug investieren – dieses Domizil ist Ihre Chance. Während andere noch überlegen, ob sie wirklich vier Zimmer brauchen, haben Sie längst verstanden: Das Glück liegt in der Konzentration aufs Wesentliche.

P.S.: Um die Privatsphäre der letzten Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände digital aus den Bildern entfernt.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• 1,5 ZKBB-Eigentumswohnung
• 4. OG
• kurzfristig frei
• ruhige Lage am Schiersteiner Berg
• 48 m² Wohnfläche
• reizvolle Loggia
• Küche mit Einbauelementen
• Tageslichtbad mit Wanne
• Fliesen im Wohnraum, Parkettboden in der Galerie
• Kunststoff-Isolierglasfenster
• eigener Abstellraum im Keller
• Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) zzgl. € 12.000
• Gaszentralheizung
• Hausgeld € 278,00 plus € 32,00 Rücklagen = € 310,00 /mon.
• Mieteinnahmen aktuell: 700 € netto + 90 € Parkplatz
• Mietvertrag gekündigt per 30.04.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Baujahr lt. Energieausweis: 1993
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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