Von Privat 2 x 4 -Zimmer-Wohnungen Rüsselsheim Horlache zu verkaufen

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohngegend in Rüsselsheim. Die Buslinien 51 und 52 verkehren in der Nähe. Zur S-Bahn-Station mit Anschluß S 8 und 9 insgesamt mit Fußweg ca. 15 Minuten. Zum Autobahnanschluß ca. 10 Minuten. Zu Fuß erreichen Sie ein Einkaufszentrum mit 1 Restaurant, 1 Apotheke, 2 Supermärkten, 2 Bäckereien, zwei Friseursalons, zwei Arztpraxen und 2 Physiotherapeuten. Außerdem gibt es die Horlache und den Ostpark mit Kinderspielplätzen als Naherholungsgebiete. Kindergarten und Waldschwimmbad sind 200 m vom Haus entfernt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Bei erstmaligem Immobilienwerwerb wird die Grunderwerbssteuer teilweise oder ganz vom Land Hessen erstatttet. Einzelheiten sind im Internet nachzulesen.
Die Wohnung im ersten Stock wurde Mitte 2025 verkauft.
Garten ist nicht vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser freistehenden ansprechenden Immobilie ohne Durchgangsverkehr handelt es sich um eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung und eine 4-Zimmer- Dachgeschosswohnung (2. Stock) innerhalb eines 3-Familienhauses, die nach Absprache zusammen zum Verkauf stehen. Im Erdgeschoss bietet das geräumige Schalfzimmer ausreichend Platz für 2 große Kleiderschränke. Zwei weitere Zimmer sind beispielsweise als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer nutzbar. Vom Flur gelangt man in alle Räume der jeweiligen Wohnung. Über den Wohn-Essbereich der Erdgeschosswohnung erreichen Sie die nach Südwesten ausgerichtete große Terrasse. Die Wohnungen haben beide ein Tageslichtbad mit altersgerechtem Duschbad. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 saniert, das im Dachgeschoss 2023. Zwei Kellerräume bieten Ihnen außerdem praktischen Stauraum. Waschmaschine und Trockner werden in der Waschküche angeschlossen.
Die Wohnungen können nur zusammen erworben werden. Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Verkäufer beziehbar, benötigt aber eine Renovierung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024/2025 renoviert. Die schrägen Dachfenster sind dreifach verglast. Heizkörper und Einbauchküche sind neu. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit im Rahmen einer Studentenwohngemeinschaft möbliert an 2 Studenten vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 330€ und 290€= 620 €. Das dritte Zimmer steht frei und kann an Studenten (Kaltmiete250€) vermietet werden. Die Gesamtmieteinnahmen würden sich dann auf 870 € belaufen. Nach Auszug der Studenten kann die Dachgeschosswohnung ggf. von erwachsenen Kindern oder möglichen Pflegepersonen bewohnt werden. Eine Teilungserklärung liegt vor. Der Miteigentumsanteil am Haus beträgt 66 %.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Einbau einer neuen Gasheizung im Juli 2023. Im Haus wurden alle Heizkörper im Laufe der letztem 5 Jahre erneuert.
Die Wohnfläche der Erdgeschosswohung umfasst 101 qm , die der Dachgeschosswohung 70 qm.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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