Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Ginsheim-Gustavsburg / Stadteil Ginsheim liegt Idyllisch am Altrhein und hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch nahegelegene Autobahnen und ÖPNV-Verbindungen gegeben. Der Altrhein, Jachthafen, die Fähre zur Nonnenaue, wunderschöne Wander- und Fahrradwege laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ginsheim-Gustavsburg.

Das Haus wurde zuletzt 2020 modernisiert und verfügt über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und mit einem Aufzug ausgestattet, der den Wohnkomfort erhöht. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein und die Tiefgarage sowie die zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Die zeitlose Einbauküche ist bereits vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter würden zwar gerne bleiben, haben sich jedoch bereit erklärt, auszuziehen und suchen bereits eine neue Wohnung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hier noch eine Zusammenfassung der wichtigsten Daten:

- 2020 erfolgte die Erneuerung der Außenfassade
- 2026 erfolgte die Erneuerung des Eingangsbereiches
- 2025 erhielt die Außentreppe ein Geländer
- Balkonfliesen wurden erneuert
- Laminatböden in den Schlafräumen 2021 erneuert
- Hohe Rücklagen
- Keine Sonderumlagen geplant
- Kein aktueller Sanierungsbedarf
- Stufenloser Zugang von der Straße bis in die Wohnung
- Aufzug von der Tiefgarage bis in den 3. Stock
- Windmarkisen der Marke Markilux
- Kellerraum
- Waschkeller
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Badezimmerwaschbecken mit Unterschrank
- Glasduschwand
- 2-Fach Verglasung
- Fliegengittertüren an drei Balkontüren
- Harmonische Wohngemeinschaft
- Gepflegtes und sehr helles, offenes Treppenhaus
- Sehr guter Verwalter achtet auch die Instandhaltung, Kosten und
Werterhaltung
- 2 Außenstellplätze zu je 7.500€
- Tiefgarage 10.000 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Schlafzimmerbilder wurden zum Schutze der Mieter nicht veröffentlicht.

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