Ein Bett am Kornfeld - 2 ZKBT-Wohnung mit eigenem Garten

Wiesbaden-Nordenstadt als attraktiver Stadtteil im Osten der hessischen Landeshauptstadt überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig exzellente Anbindung. Nordenstadt liegt verkehrsgünstig an der B 455 und bietet über die nahegelegene A 66 eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Busanbindungen gewährleisten eine regelmäßige und komfortable Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Verkehrsnetz. Für die täglichen Besorgungen stehen etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Die Wohnqualität in Nordenstadt zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Infrastruktur aus. Man findet hier überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken, die besonders für Familien mit Kindern ideale Lebensbedingungen schaffen. Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar, während weiterführende Schulen in Wiesbaden problemlos zu erreichen sind. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre macht Nordenstadt zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die das Beste aus städtischem Leben und ländlicher Idylle vereinen möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG: DIENSTAG, 10. Februar. Bitte melden Sie sich schriftlich zum Termin an und füllen hierzu das Kontaktformular aus. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! +++

Hier beginnt Ihr entspanntes Kapitel als Vermieter – mit Rendite und Weitblick.

Eine zuverlässig vermietete Wohnung, die Ihnen Monat für Monat ein solides Einkommen beschert. Klingt gut? Ist es auch - die schicke 2-Zimmer-Wohnung macht genau das möglich. Kein Wunder, bringt sie dem Bewohner doch eine gute Portion Wohlfühl-Atmosphäre mit.

54 m² sind durchdacht und doch unkonventionell geschnitten. Die offene Küche kommt mit praktischen Einbauelementen (im Kaufpreis enthalten) daher, das Badezimmer punktet mit Tageslicht. Und dann ist da noch die großzügige Terrasse: Hier lässt es sich herrlich durchatmen, den Feierabend genießen oder einfach mal die Seele baumeln lassen. Direkt an die Terrasse schließt sich ein kleiner Garten an, der ausschließlich zur Wohnung gehört.

Ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien sorgt dafür, dass die lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört (zzgl. 8.000 €). Im Keller wartet ein Abstellraum auf alles, was in der Wohnung nichts zu suchen hat. Fahrrad- und Waschraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von € 587,00. Das Hausgeld ist erfreulich moderat und beläuft sich auf € 260,00 monatlich inklusive Rücklagen.

Die 1994 erbaute Immobilie vereint solide Bausubstanz mit langfristiger Wertsteigerung. Ob als erste Kapitalanlage oder clevere Portfolio-Ergänzung – hier investieren Sie in echte Substanz. Sagen Sie jetzt "ja" und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

P.S.: Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen die aktuell bewohnte Wohnung. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieterin wurden alle persönlichen Gegenstände digital entfernt.

DIE FAKTEN - KURZ UND KNAPP:


• Schicke 2 ZKBT-Eigentumswohnung
• 54 m² Wohnfläche
• Terrasse mit Garten
• Küche mit Einbauelementen (im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer mit Tageslicht
• Pkw-Stellplatz im Freien (zzgl. 8.000 €)
• eigener Abstellraum im Keller
• langjährig zuverlässig vermietet, monatliche Mieteinnahmen € 587,00 netto
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 230,50 plus € 29,50 Rücklagen = € 260,00 /Monat
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 175,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse F
• Baujahr lt. Energieausweis: 1994
• wesentlicher Energieträger: Öl
• provisionsfrei für Käufer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG: DIENSTAG, 10. Februar. Bitte melden Sie sich schriftlich zum Termin an und füllen hierzu das Kontaktformular aus. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! +++



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