Zentrale Lage in Griesheim- Stilvolle 62 m2 in historischem Wohnhaus

Sie erreichen den lokalen Supermarkt mit Cafe, Post, Hotel, Marktplatz mit Wochenmarkt, Restaurants, Rathaus, Ärztehäuser und Banken in wenigen Gehminuten, weil die Wohnung sehr zentral liegt.
Innerhalb der Region Rhein-Main ist Griesheim mit einem breiten ÖPNV Netz sehr gut angebunden.
In 5 Minuten Gehdistanz befinden sich die Straßenbahnen Linie 9 und 4 nach Darmstadt Innenstadt mit Hauptbahnhof, Universität, Kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Autobahn A 5 und A 61 in Richtung Frankfurt, Heidelberg, Mainz und Wiesbaden sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer attraktiven Mikrolage von Griesheim präsentiert sich Ihnen auf 62 m2 diese Wohnung im erhöhten Erdgeschoss in einem historischen Parteienhaus mit nur 5 Parteien. Ideal für Einzelpersonen die auf eine sehr gute ÖPNV/ Autobahn Anbindung zum Arbeitsplatz wertlegen oder Senioren welche die zentrale Griesheimer Lage mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten wertschätzen.
Ein zum Innenhof ausgerichteter Eingangsbereich mit Wohnküche und ein grosser heller Raum nach Westen mit angrenzendem Zimmer zum Tageslichtbad zeichnen diese individuelle Singlewohnung mit 62 m² Wohnfläche aus.

Die grosszügige Wohnküche mit Einbauzeile, hellen Bodenfliesen und Blick in den naturnahen ruhigen Innenhof, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und fördert das Wohlbefinden.
Der ca. 30 m² variabel nutzbare Raum, überzeugt durch zwei Fensterflächen, Parkettboden, Wandnischen, einer Doppeltür mit Glaselementen und Zierprofilen und als besondere Zierde ein Halbbogen von 1960. Die Kombination dieser Elemente schaffen ein individuelles Wohnambiente. Je nach der persönlichen Wohnsituation kann man entweder ein Wohn- und Schlafbereich mit Doppelbett oder einen Wohn-/Arbeitsraum einrichten.
Das angrenzende, helle Zimmer mit ca. 13 m² zum Tageslichtbad könnte vielseitig genutzt werden. Es kann als Single-Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro mit Gästezimmer und Schlafcouch verwendet werden. In den Bildern zur Wohnung zeigen wir die Nutzung als Single-Schlafzimmer mit Schreibtisch, im zwei- und dreidimensionalen Grundriss ist es alternativ als Ankleidezimmer/ Büro dargestellt.

Das Gebäude wurde 1912 in einem Ensemble mit vier weiteren Gebäuden errichtet. Es befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung der Stadt Griesheim. Diese Satzung dient dem Schutz und Erhalt von historischen Gebäuden und ihren charakteristischen Merkmalen.

Aufteilung und Hausgemeinschaft
Das Anwesen mit 5 Wohneinheiten wurde kürzlich nach WEG geteilt. Es besteht aus einem Vorderhaus inkl. Seitenbau und einem rückwärtigen Quergebäude. In 4 Wohneinheiten wohnen ruhige Einzelpersonen.
Identitätsstärkende Merkmale wie z.B. eine persönliche Atmosphäre, der begrünte Innenhof und respektvolle Hausgemeinschaft und Nachbarn prägen das Miteinander und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erhöhtes Erdgeschoss, 62 m² Wohnfläche in historischem Gebäude
Individuelle Wohnung mit Parkettboden, Wandnischen und Halbbogen
Wohnküche mit Einbauzeile, Bodenfliesen und Blick in ruhigen Innenhof
Helles Tageslichtbad, geflieste Wände und Boden, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, vertikaler Spiegelschrank
Zentralheizu­ng - Heizungsanlage erneuert in 2024 – GEG- konform & effizient,
Warmwasser in Küche und Bad über Warmwasserboiler
Energieklass­e F inkl. Warmwasser
Sitzgelegenheit im Innenhof nach Absprache
Abstellraum im Keller, ca. 2,7 m²

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Voraussetzung für eine telefonisch vereinbarte Besichtigung ist ein von Ihnen vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Namen, Wohnadresse und Telefonnummer. Danke.

Kontakt
Hausverwaltung E.Martin
Dipl Ing Architektur
Tel 01525 2333285
Mo - Sa 10 bis 20 Uhr

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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