Moderne Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern & 2 TG-Stellplätzen – zentral in Usingen

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstraße 22d
61250 Usingen

Moderne Maisonette-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage von Usingen

Adresse: Bahnhofstraße 22d, 61250 Usingen
Wohnfläche: ca. 82 m²
Kaufpreis: 240.000 € zzgl. 10.000 € für zwei TG-Stellplätze
Gesamtpreis: 250.000 €
Frei ab sofort

Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ihre zentrale, dennoch ruhige Lage im Herzen von Usingen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 82 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen möchten.

Ausstattung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Raumgestaltung
- Zwei moderne Tageslichtbäder: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
- Küche und Bäder gefliest, Wohnräume mit pflegeleichtem Laminatboden
- komplett funktionsfähige Einbauküche
- Zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus (zzgl. 10.000 €)
- Gaszentralheizung – neu installiert im Januar 2025
- Fassade wurde 2022 vollständig erneuert

Lage
Die Wohnung befindet sich in bester, zentraler Lage von Usingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Der Bahnhof Usingen ist nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler in Richtung Frankfurt oder Bad Homburg.

Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Zuletzt war sie für 935 € Kaltmiete plus 70 € TG-Stellplatzmiete vermietet – damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive.
Bei Neuvermietung wären 1.050 € Kaltmiete plus 100 € für die TG-Plätze realistisch.

Kaufpreis:
Wohnung: 240.000 €
Zwei Tiefgaragenstellplätze: 10.000 €
Gesamt: 250.000 €

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung


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