2025 saniert – helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Die Wohnung liegt am Leipziger Ring in Heusenstamm, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zur S-Bahn sowie zur A3 und B45 ist Heusenstamm optimal an Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Leipziger Ring
63150 Heusenstamm

Diese attraktiv geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Häusern.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert:
•Neu verlegte Elektrik nach aktuellem Standard
•Komplett modernisiertes Badezimmer
•Erneuerte Wand- und Bodenbeläge in zeitlosem Design
•Elektrische Rollläden

Das Highlight ist der sonnige Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Aktuell wird das Dach des Mehrfamilienhauses saniert, weshalb sich derzeit ein Gerüst am Gebäude befindet. Die hierfür angefallene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Eigentümer beglichen, sodass für den neuen Käufer keinerlei zusätzliche Kosten entstehen. Nach Abschluss der Arbeiten sind sowohl die Fassade mit Wärmedämmung als auch das Dach vollständig saniert und in einem modernen, energetisch effizienten Zustand.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie erwerben möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hausgeld: 78,90 €
•Rücklagenvorauszahlung: 111,10 €
•Gesamt monatlich: 190,00 €
•Verfügbar ab: sofort
• Fassadendämmung
• Saniertes Dach (2025)
• Endenergiebedarf dieses Gebäudes 120,5 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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