++Einzigartige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Rödermark - ideal für Kapitalanleger mit Vision++

63322 Rödermark

Kaufpreis
369.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
148,75 m²
Zimmer
3.5
Wohnungstyp
Etagenwohnung

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Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
369.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
1977
Kellerfläche
15,00 m²
Anzahl Bäder
1
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7246787
Anbieter-Objekt-Nr.
24131554
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Befeuerungsart
Gas

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnlage im Rödermärker Stadtteil Urberach überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Der Bahnhof Rödermark-Urberach ist in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit der Regionalbahnlinie RB 61 eine direkte Anbindung nach Frankfurt, Offenbach, Dieburg und Darmstadt. Die Autobahnen A3 und A661 sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Verbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet – einschließlich des Frankfurter Flughafens.

Für den täglichen Bedarf befinden sich ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine großzügige, sanierungsbedürftige Wohnung. Hier finden Sie eine klassischere Raumaufteilung mit dreieinhalb gut geschnittenen Zimmern auf ca. 148 m² mit Küche, modernem Badezimmer, Kamin, großem Balkon und charmanter Empore.

Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss mit markanten Dachschrägen, welche als Atelier, Rückzugsraum, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann – hier lassen sich ganz persönliche Rückzugsorte gestalten, fernab des Alltags.

Der Bodenbelag besteht in den Wohnräumen aus pflegeleichtem Laminat, während Flur, Küche und Bad gefliest sind. Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum sowie optional eine eigene Garage (zzgl. 15.000,00).

Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig – das bedeutet: ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Sie können live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Ausstattung

• 3,5 Zimmer, verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und die Fläche auf der Empore
• sanierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial
• gelegen im 3. Obergeschoss
• sehr helle Räume mit guter Belichtung
• Wohnfläche von ca. 148 m²
• klassisch geschnitten
• Baujahr 1977
• ein großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
• ein offener Kamin im Wohnzimmer
• Empore mit Blick in den Wohnraum
• Dachgeschossbereich mit gemütlichen Dachschrägen – ideal als Studio, Büro oder Gästezimmer nutzbar
• monatliche Betriebskosten ca. 500,00 €
• moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
• großer Kellerraum mit viel Stauraum
• optional Kauf einer Garage für zzgl. 15.000,00 € direkt am Haus
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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