Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse & Fernblick in Top-Lage von Erbach

Elfenbeinmuseum, historisches Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem „Lustgarten“ sind nur wenige Gründe die für diese historische gemütliche Stadt mit viel Flair sprechen. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich nur einen Spazierweg von all` diesen Sehenswürdigkeiten entfernt.

Die Stadt Erbach grenzt an die Städte Michelstadt und Beerfelden sowie an die Gemeinden Hesseneck und Mossautal. Mit über 13.600 Einwohnern besteht es aus den Stadtteilen Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erbach, Erbuch, Erlenbach, Ernsbach, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach und Schönnen. Erbach liegt an der B 45 und B 47 sowie direkt an einem Bahnhof der Odenwaldbahn.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Eigentumswohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Erbach, auf der Sophienhöhe. Zahlreiche Geschäfte, Freizeit- und soziale Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés etc. sind in näherer Umgebung vorhanden und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die optimal geschnittene helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 1993 erbauten 10-Parteienhauses in attraktiver ruhiger Wohnlage. Erbach bietet alles was das Herz begehrt und trotzdem geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt – hier ist alles viel persönlicher! Elfenbeinmuseum, historisches Rathaus, das gräfliche Schloss Erbach mit seinem „Lustgarten“ sind nur wenige Gründe die für diese historische gemütliche Stadt mit viel Flair sprechen.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese helle und lichtdurchflutete Wohnung alles was Sie sich wünschen: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon und herrlichem Fernblick, drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, eine moderne hochwertige Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem direkt auf Ihre eigene geschützte Terrasse. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Angebot ab.

Für eine angenehme Körpertemperatur an den kalten Tagen des Jahres sorgt die 2018 neu eingebaute sparsame Öl-Zentralheizung welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.

Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, zwei Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist z.Z. für € 12.000,00 / p.a. zuz. Nebenkosten vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot!

In Erbach findet man eine ausgewogene Mischung aus historischer und moderner Bebauung sowie Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten und das Kreiskrankenhaus Erbach gewährleistet. Es gibt mehrere Schulen, wobei besonders die Schule am Drachenfeld mit Ihrer Abteilung für Körperbehinderte hervorsticht. Eine weitere Besonderheit ist die Volkshochschule, die sich als Akademie für lebenslanges Lernen definiert. Sie soll eine Begegnungsstätte für Menschen jeglichen Alters und unterschiedlichster Herkunft sein und lebensbegleitendes Lernen für Alle ermöglichen.

Das Schloss der Grafen zu Erbach ist mit seiner spätbarocken Fassade eine beliebte Sehenswürdigkeit in der Region. Weitere Highlights sind der Erdbacheinschlupf und das Elfenbeinmuseum. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen zählt unter anderem der Wiesenmarkt, der auch als Eulbacher Markt bekannt ist. Ein beliebtes Ausflugsziel ist das gut erhaltene römische Limes-Kastell. Hinzu kommt das Theater-, Musik- und Galerieangebot sowie eine Vereins- und Sportvielfalt, die die unterschiedlichsten Interessen abdeckt.



Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.