Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon im Herzen von Kleinostheim

Diese Wohnung liegt im Herzen von Kleinostheim – zentral, aber ruhig. Die Goethestraße ist eine beliebte Wohnlage mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht.

Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, Penny, mehrere Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Friseur, Bank und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt – ideal für alle, die urban, aber dennoch entspannt wohnen möchten.

Dank der Nähe zur Autobahn A3 und dem Bahnhof Kleinostheim (direkte Verbindung Richtung Frankfurt, Aschaffenburg, Würzburg) ist die Anbindung auch für Pendler top. Die Fahrtzeit nach Aschaffenburg beträgt nur ca. 10 Minuten, Frankfurt erreicht man in etwa 35–40 Minuten.

Der Ort selbst liegt im Grünen am Rand des Spessarts, nahe dem Main – mit hohem Freizeitwert, gut ausgebautem Radwegenetz und vielfältigem Vereinsleben. Kleinostheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Aschaffenburg – nicht zuletzt durch seine Mischung aus Natur, Infrastruktur und Nähe zur Metropolregion Rhein-Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine tolle Wohnlage mitten in Kleinostheim.

Die Wohnung bietet ca. 72 m² Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit ca. 13 m², der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht – sei es zum Frühstück, Feierabend oder als grünes Mini-Refugium mitten im Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 1982, bestehend aus 13 Wohneinheiten. Die Mehrheit der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst genutzt – was für eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft spricht. Das Gebäude ist gepflegt, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie Gartenarbeiten werden durch externe Dienstleister zuverlässig übernommen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in die Etage – komfortabel, auch im Alltag.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Investoren, die eine vermietungsbereite Immobilie in zentraler Lage suchen. Ein Kellerabteil ist inklusive, ein Stellplatz kann optional erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert – keine einfache Renovierung, sondern ein durchdachtes Modernisierungskonzept für ein langfristig sorgenfreies Wohnen.

Folgende Maßnahmen wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt:

- Elektrik komplett erneuert

- Wände gespachtelt, geschliffen und gestrichen

- Abgehängte Decken mit modernen Einbauspots möglich

- Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- Modernes Badezimmer mit großen Fliesen, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper – alles neu

- Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung

- Neue Innentüren in modernem Design

- Elektrische Rollläden an allen Fenstern

- Bodenbelag auf dem Balkon erneuert

Die Wohnung ist offen gestaltet – die Küche ist vorbereitet für den Einbau einer individuellen Einbauküche nach Wunsch.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt professionell durch die Wohnungsbaugesellschaft Kleinostheim, was zusätzliche Sicherheit und einen reibungslosen Ablauf garantiert.

Kurz gesagt: eine Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, modernem Flair und solider Basis – bereit für den nächsten Eigentümer.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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