Modern,lichtdurchflutet, offenes Wohnkonzept, Eigentumswohnung in Gross-Umstadt, neu saniert mit EBK

In einem ruhigen Wohngebiet von Groß-Umstadt finden Sie dieses massiv gebaute Doppelhaus mit 2 x 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991 in angrenzender Feldrandlage.
Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie in wenigen Minuten die B 45, Zubringer zur A3, zur B 26 und das Zentrum von Groß-Umstadt. In Fußnähe befinden sich ein REWE Markt, Ärzte und der Marktplatz mit Gastronomie.
Groß-Umstadt ist die heimliche Kulturhauptstadt, wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt.
Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen aller Bildungsstufen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt.
Als Odenwälder Weininsel gehört Groß-Umstadt zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße und produziert unter Weinkennern anerkannt hervorragende Weine.
Mehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.deMehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptmannweg 24
64823 Groß-Umstadt

Offenes Wohnkonzept, Modern, Lichtdurchflutet, Diese gerade neu sanierte Eigentumswohnung in der Größe von 78,67 qm liegt im Obergeschoss, eines 6 Familienhauses. Sie teilt sich auf in Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, und 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, und großzügiger Sonnenbalkon Richtung Süd/West mit Weitblick ins Grüne, dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im 1. OG auf gleicher Ebene. Eine neue Einbauküche in Anthrazit Hochglanz mit neuem Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach. Es fehlt an nichts. Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfertig.
Modern, lichtdurchflutet, große Schallschutzfenster, großer Balkon mit Sonne den ganzen Tag bis spät in den Abend. Die Feldrandlage ist traumhaft.

Es werden 50,00 Euro an monatlichen Rücklagen veranschlagt. Somit sind die monatlichen Heiz- und Betriebskosten mit 250.-Euro veranschlagt. Inklusive sind Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Schneeräumen, Tiefgaragenreinigung, Mülltonnenservice, Straßenfegen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
3.Die Ausstattung
Neue Einbauküche mit allen Geräten, Anthrazit Hochglanz
Neues Duschbad mit hochwertigem Glaswaschtisch, Schubladen
Kellerraum im 1. OG direkt neben der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz
Wärmeverbundsystem an der Fassade hinten, Oktober 2019
Wolf Gaszentralheizung Baujahr 2023
Rollläden
Schallschutz-Isolierglasfenster aus Kunststoff 2015 im hinteren Teil der Anlage,
Doppelisolierglasfenster Baujahr 1991
Boden Vinyl weiß 2025
Türen weiß, 2025
Fassadenanstrich Mai 2020
Erneuerung Pflaster Stellplätze und Eingangsbereich Juni 2020
Erneuerung der Bad 2025

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vorteile des Objektes

Die ruhige Wohnlage in Groß-Umstadt ist mit dieser Aufteilung ist sehr attraktiv. Eine angenehme Bewohnerstruktur, die das Anwesen pflegt.
Die vorteilhafte Aufteilung, das gepflegte Haus in ruhiger Lage von Groß-Umstadt macht das Wohnen attraktiv. Der sparsame Energieverbrauchskennwert lässt auf gute Isolierung schließen.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft

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