Modernisierte und sonnige 3-Zi-Whg in Schierstein

Lage:
- Frank-Wedekind-Straße in 65201 Wiesbaden
- Grundschule und 2 Kindergärten sind fußläufig zu erreichen
- Einkaufsmöglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Frank-Wedekind-Straße
65201 Wiesbaden

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches fast ausschließlich von Eigentümern als Selbstnutzern bewohnt wird, befindet sich diese sonnige und kernsanierte 3-Zimmerwohnung.

Die Anlage präsentiert sich modern und wird stets gepflegt.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Schnitt und teilt sich auf in Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Balkon, Küche und Badezimmer.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich, aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum und ein Stellplatz.

Preis:
299.999 Euro (Wohnung) + 10.000 Euro (Stellplatz) = Gesamtpreis: 309.999 Euro

Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3 Zimmer
- Balkon
- Kunststofffenster (Doppelverglast)
- Bodenbelag: modernes helles Laminat und moderne Fliesen
- Kellerraum
- Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung (2019)
- Hydraulischer Heizungs-Abgleich (2024)
- Stand Rücklagen: ca. 160.000 Euro (Gesamtanlage)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf erfolgt ohne Provision!
Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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