Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiesbaden-Auringen

Auringen liegt an der nordöstlichen Stadtgrenze von Wiesbaden: Ruhig und
verkehrsmäßig gut angebunden, sowohl mit als auch ohne Auto.
In der Nähe sind die nächsten Haltestellen der Buslinien 21 und N10. Überregionale
Ziele sind durch die nahe Bahnlinie RB21 gut erreichbar, mit schneller
Verkehrsanbindung nach Niedernhausen, Idstein oder Wiesbaden. Mit dem Auto
fahren Sie in 5 Minuten auf die A3 in Richtung Frankfurt, Limburg (ICE-Bahnhof),
zum Flughafen oder Köln.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Bäckerei, ein Café, ein Restaurant und
einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, ein Friseur und eine
Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterhin gibt es 2 Kindertagestätten und
verschiede Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Auringen ist bekannt für seine grüne und ruhige Umgebung, die von Feldern und
Wäldern geprägt ist. Der nahegelegene Auringer Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel
für Wanderer und Radfahrer, die die Schönheit der Natur und die frische Luft
genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf den Erlen 77
65207 Wiesbaden

Die Größe der Wohnung ist ideal für Singles, Paare und die kleine Familie und damit auch für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über einen Aufzug bis ins Kellergeschoss, sodass Sie sich barrierefrei im Haus bewegen können.
Die Wohnung ist geschickt aufgeteilt: Eine Küche, die ins große Wohn- und Esszimmer integriert wurde. Dazu gibt es zwei (Schlaf-) Zimmer. Die große, südlich gerichtete Fensterfront mit Zugang zu der fast 10 qm großen überdachten Loggia sorgt ganzjährig für Helligkeit in der Wohnung. Ein Kellerraum sowie der eigene Autostellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Im Untergeschoss gibt es zusätzlich einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Wäschetrockner.

Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und befindet sich im bezugsfertigen Zustand.
Die Elektroleitungen, Sanitärleitungen, Bodenbeläge sowie Wandbeläge wurden erneuert.
Es wurden alle Fenster 2007 bzw. 2009 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auch im Gemeinschaftseigentum wurde von der Eigentümergemeinschaft immer investiert: u.a. wurden 1998 die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, 2009 der Aufzug modernisiert und 2015 die Fassade saniert.
Das Dach ist gedämmt und 2018 wurde die Heizung erneuert. Der Energieverbrauch erreicht die Energieeffizienstufe C !

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige Wohnküche
2 Schlaf- oder Arbeitszimmer
Bad mit Waschmaschinenanschluss und elektrischem Badeheizkörper
separates WC
Haustür und Fenster erneuert elektronische Rollläden
Ca. 10 m2 Loggia mit Markise und herrlichem Blick ins Grüne
Böden: Fliesenboden, Vinylboden im Fischgrätmuster
Personenaufzug
Kellerabteil
Eigener KfZ-Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wurden zwei Wände in der Küche entfernt, wodurch sich die Fläche der Wohnung auf etwa 84/85 qm erhöht.
Die Wohnung kann eine Kaltmiete von etwa 1.150€ (inkl. Stellplatz) erzielen. Die Bruttomietrendite liegt somit bei etwa 5,2%. Die Wohnung wird nur mit dem Stellplatz verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!