Provisionsfrei - 265 m² Wohn- & Gewerbefläche in der Innenstadt (Rathausplatz)

Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Rathausplatz, der von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés umgeben ist. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Falls Sie das Objekt als Büro oder Praxis nutzen möchten, finden Sie im Rathaus ausreichend Parkmöglichkeiten vor. Zudem erreichen Sie die Immobilie bequem zu Fuß in nur etwa 2 Minuten über einen kurzen Gehweg.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der berühmte Kurpark (5 minuten Gehweg) der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Das nahegelegene Taunusgebirge und weitere Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios, Freizeitbäder, die bekannte Spielbank und Golfplätze runden das Angebot in 10 Minuten Gehweg ab.
Kulturell begeistert Bad Homburg mit seinem Schloss, dem Englischen Garten und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das ganze Jahr über.

Die Wohnung verfügt über eine exzellente Infrastruktur, die neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Apotheken auch renommierte Kliniken und zahlreiche nationale sowie internationale Unternehmen umfasst, darunter zwei DAX-notierte Firmen.

Die Immobilie verbindet die Vorteile des Stadtlebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Bad Homburg bietet eine ideale Mischung aus moderner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung – ein attraktiver Wohnort für Kapitalanleger und Bewohner, die Lebensqualität und Charme schätzen.

Bad Homburg besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr und das Autobahnnetz sind optimal erschlossen, sodass die Frankfurter Innenstadt und der internationale Flughafen Frankfurt am Main schnell (von der Wohnung aus in 20 Minuten) erreichbar sind. Bushaltestellen und der S-Bahnhof liegen in Gehweite und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/339167/

Diese ca. 256 m² große Wohn-, Büro- oder Praxisfläche liegt zentral in bester Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob privat oder gewerblich – hier sind alle Optionen offen. Das Objekt erstreckt sich über eine gesamte Etage und überzeugt durch einen modernen, lichtdurchfluteten Grundriss mit großen Fensterfronten in den meisten Räumlichkeiten. Zwei in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtete Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Alle Fenster schauen in den Innenhof und bieten somit einen Blick ins ruhige Grüne.
Ursprünglich als drei separate Wohneinheiten konzipiert, kann die Fläche mit minimalem Aufwand wieder auseinandergeführt werden. Dies ermöglicht sowohl eigenes Wohnen als auch Mieteinnahmen – ideal für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Detail:

•12 Zimmer (aktuell als Praxis oder Büro)
•Empfangsraum mit Theke (aktuell als Praxis oder Büro)
•Mehrere Warteräumlichkeiten (aktuell als Praxis oder Büro)
Die Trennwände kann man nach belieben verschieben oder entfernen.

•5 Badezimmer/WC, inklusive Behindertentoilette
•Vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten, mit eingebauten Schränken
•2 Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen
•Klimaanlagen in mehreren Zimmern
•Teils elektrische Rollläden und große, moderne Fenster (2006)
•Sicherheitstür (Stufe 3, 2016), Brandschutztüren (2016) und Brandschutzanlage
•Sprechanlage
•Steinfliesen und Laminat
•Zahlreiche Abstellräume und eingebaute Schränke für Ablage
•Barrierefreiheit: Das gesamte Objekt ist bequem mit dem Aufzug erreichbar

Dieses vielseitige Objekt vereint Modernität, Funktionalität und Komfort – perfekt für anspruchsvolle Nutzer. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie verfügt über zwei Garagenplätze, mit der Option, einen dritten hinzuzufügen – ein echtes Privileg in der Stadt. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus, das ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird, was für eine ruhige und angenehme Atmosphäre sorgt. Die zentrale Lage bietet nicht nur kurze Wege zur Infrastruktur, sondern auch einen Blick ins Grüne für Ruhe und Entspannung. Der Haupteingang des Gebäudes blickt direkt auf das Bad Homburger Rathaus, was die exklusive Lage unterstreicht.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften, als Kapitalanlage oder sogar für gewerbliche Nutzung wie eine Praxis, Büro, Kanzlei oder Schönheitssalon. In den letzten Jahren wurde dieses Objekt erfolgreich als Praxis genutzt, zuvor als zwei Wohneinheiten. Diese Flexibilität macht sie auch für Airbnb oder andere Nutzungskonzepte attraktiv. Nur wenige Gehminuten von der Louisenstraße entfernt, verbindet sie urbanes Flair mit ruhigem Wohnen.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie den virtuellen Rundgang, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Das Objekt ist frei und kann sofort bezogen werden. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Tel. 0173-6506442.


Anton Valit
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Kirdorfer Str. 67
61350 Bad Homburg

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