Attraktive Erdgeschosswohnung für Gartenliebhaber!

Ihre neue Wohnung liegt in einem noch jungen Wohngebiet in Froschhausen, nur ca. 50 m vom Feldrand entfernt. Hundebesitzer und Naturfreunde werden den Standort lieben! Der sympathische Ortsteil der historischen Kleinstadt Seligenstadt liegt sehr verkehrsgünstig in der Nähe der A3 und der A45. Der liebenswürdige Ort bietet alles was man für ein angenehmes Leben benötigt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein breites Freizeitangebot sorgen für ein wohltuendes Wohnumfeld. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Anschlüsse nach Seligenstadt und die nahe gelegene Rhein-Main-Region.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen schon lange eine perfekt geschnittene 3 -Zimmer Erdgeschosswohnung mit richtig viel Grün drumherum? Dann sind Sie hier genau richtig. In einem ruhigen Umfeld von Seligenstadt-Froschhausen, wurde diese sehr gepflegte, ca. 95,56 m² große Eigentumswohnung im Jahr 1998 fertiggestellt. Sie besticht durch einen herrlichen und großen Garten, den nur Sie zur Alleinnutzung zur Verfügung haben. Die Immobilie ist Teil eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Hier kommen Sie gerne nach Hause! Ihr Auto parken Sie in der gemauerten Garage direkt am Haus, um dann durch das helle und geschmackvolle Treppenhaus, über nur wenige Stufen, direkt in Ihre neue Wohnung zu gelangen. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Linkerhand liegt das erst im Jahr 2018 neu gestaltete moderne Tageslichtbad, mit bodengleicher Dusche und die Gästetoilette. Auf der gegenüberliegenden Flurseite gelangen Sie in die stylische Wohnküche. Diese ist ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bei der keine Wünsche offenbleiben! Das direkt neben der Küche liegende Wohnzimmer bietet Ihnen mit seinen mehr als ca. 26 m² ausreichend Platz und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön gestalteten Garten! Das geräumige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Büro, welches ebenfalls sehr großzügig geschnitten ist, befinden sich im hinteren Teil der Diele. So verfügt auch das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu Ihrem attraktiven Außenbereich. Eine praktische Abstellkammer rundet das perfekte Raumprogramm ab. Aber ganz eindeutig ist der große und sonnige Garten das absolute Highlight an dieser besonderen Erdgeschosswohnung! Hier haben Sie die alleinige Nutzung und können ganz nach Ihrem Belieben gestalten. Ob Grillecke oder Sandkasten, Nutzgarten oder Schaukel - ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein geräumiger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellplatz. Immer wieder wurden Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen. So wurde zum Beispiel die Heizung im Jahr 2022 erneuert. Das Objekt ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen mehr als sonst üblich bei vergleichbaren Eigentumswohnungen.
Aber schauen Sie selbst - wir zeigen Ihnen gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin alle Vorteile dieser Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmedämmung Dach

- Gas-Zentralheizung (2022) )
- Plattenheizkörper, teilweise Fußbodenheizung (Bad & WC)
- Hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Garage
- KFZ-Außenstellplatz
- Terrasse mit Südausrichtung
- Großer eingewachsener Garten
- Keller-Außentreppe

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info