Modern und zentrumsnah wohnen

Die kreisfreie Stadt Worms befindet sich im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer.

Bekannt ist Worms zum einen als Nibelungen- und Lutherstadt und zum anderen wegen seines Doms, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist.

Sowohl die Metropolregionen Rhein-Main als auch Rhein-Neckar sind auf Grund der günstigen Lage per Auto oder Zug schnell zu erreichen.

Die „Stadt der Religionen“ bietet ihren Besuchern sowie Anwohnern mit Themen wie jüdische Geschichte, Reformation und dem Dom Highlights der europäischen Kulturgeschichte zwischen Mittelalter und Neuzeit.

Die Weinstadt Worms ist außerdem die drittgrößte Weinbaugemeinde Deutschlands und kann auf eine Weinbaugeschichte bis in die Römerzeit zurückblicken. Neben Winzern, Weingütern und Weinfesten hat Worms außerdem von Museen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Übernachtungsmöglichkeiten viel zu bieten.

Die Verbindung von kulturhistorisch bedeutender Geschichte und den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt macht Worms als Wohnort sowie als Reiseziel äußerst attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In schöner zentraler Stadtlage von Worms haben Sie hier die Möglichkeit eine von insgesamt 10 Neubau Eigentumswohnungen zu erwerben.

Das 2-stöckige Haus wird voraussichtlich Anfang 2025 bezugsfertig sein.

Die einzelnen Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss und sind über einen Laubengang erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich die überdachten Kfz-Stellplätze.
Ein KFZ-Stellplatz wird zusätzlich mit 15.000 Euro zum Kaufpreis der Wohnung berechnet.

Die modernen, ca. 53 m² großen, 2-Zimmer Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet und verfügen über einen offenen Wohn-/Essbereich und über ein separates Schlafzimmer.

***Eine ISB-Förderung ist grundsätzlich möglich***

Näherer Informationen entnehmen Sie bitte der Internetseite der Investitions-und Strukturbank Rheinland-Pfalz, Programm 551 Bau und Förderung von Mietwohnungen***



Die Wormser Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Das Objekt ist nur wenige Gehminuten vom beliebten Musikerviertel, dem Pfrimmpark, der Fachhochschule und dem Heinrich-Völker-Bad entfernt. Die Autobahn A61 ist über den naheliegenden Autobahnzubringer sehr gut erreichbar. Ärzte, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich alle in unmittelbarer Umgebung.

Auszug aus der Ausstattung:

Das Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise hergestellt und hat ein Treppenhaus mit 2-läufigen Treppenläufen mit Podesten.

Die Fenster und Balkontüren verfügen über 3-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

Das Bad wird gefliest, alle anderen Bodenbelagsarbeiten inkl. Materialbeschaffung erfolgen in Eigenleistung.

Von außen sichtbare Teile des Gebälks werden gestrichen. Der Außensockel erhält einen geeigneten Anstrich. Der Bereich des Treppenraumes, sowie das Treppenhaus werden tapeziert (Glasfasertapete oder gleichwertig) und weiß gestrichen. Keller und Garagen werden weiß gestrichen. Die restlichen Maler- und Tapezierarbeiten in den jeweiligen Wohnungen erfolgen in Eigenleistung.

Über ein Wärme-Contracting mit dem lokalen Energieversorger EWR wird die Versorgung der benötigten Wärmemenge des Gebäudes geregelt.
Für nähere Informationen dazu, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In den Wohnräumen in den Obergeschossen wird nach der Wärmebedarfsberechnung eine Fußbodenheizung eingebaut.
Die Regelung der Raumtemperatur erfolgt in den jeweiligen Räumen mit einem Raumthermostat.

Für die Waschmaschine ist ein Anschluss (Kaltwasser) in den jeweiligen Bädern vorgesehen.

Die Sanitärobjekte werden in der Farbe Weiß geliefert:
Die Bäder verfügen über Acryl oder Stahlbadewanne (170 cm x 75 cm) oder eine Dusche (ca. 90 cm x 90 cm).
Stahlbadewanne und Dusche werden mit Aufputz Armaturen ausgestattet.
Der Waschtisch (ca. 60 cm) verfügt über einen Einhandhebelmischer und Unterschrank.
Das Tiefspülklosett ist wandhängend, spülrandlos mit Kunststoffsitz und Spülkasten.

Die Stellplätze und Hauszugangswege werden aus Betonsteinen (20x20cm) bzw. Rasengittersteinen oder nach behördlichen Angaben hergestellt.

Gebäude:

1. Außenputz:
Außenmauerwerk bis Dach mit zweilagigen, mineralischen Putzsystem. Der Außenputz erhält einen zusätzlichen Farbanstrich nach Wahl des Bauträgers. Der Sockel wird gefilzt und gestrichen. Erdberührende Teile gegen Bodenfeuchte abgedichtet. Farbgestaltung nach Wahl des Bauträgers.
2. Innenputz:
Gemauerte Innenwände in den Obergeschossen erhalten Gips-/ oder Zementputz oder Spachtelung bei Gipsdielen, Eckwinkel wo technisch erforderlich. Wandoberfläche tapezierfertig
3. Decken:
In den Wohngeschossen unverputzt, da eine Fertigteildecke aus Stahlbeton mit glatter Unterseite zur Aufnahme von Raufasertapete mittlerer Korngröße eingebaut wird. Die Verspachtelung der Deckenstöße ist im Leistungsumfang nicht enthalten.
4. Erdgeschosswände:
Der Bereich des Treppenhauses wird tapeziert und gestrichen, die restlichen Erdgeschosswände sind unverputzt und nicht verspachtelt.
5. Estrich:
In allen Wohnräumen Ausführung als Zementestrich, schwimmend, mit Trittschall und Wärmedämmung. Der Bereich der Treppenvorräume und Keller in Zementestrich.
Dach:
Die Eindeckung erfolgt mit Betondachstein in der Farbe anthrazit odergemäß behördlicher Anordnung
Ein hoch interessantes Anlageobjekt dass in Ihrem Immobilienportfolio nicht fehlen sollte.

***Alle Angaben zum Objekt stammen vom Bauträger HWB und wurden entsprechend übernommen. Für deren Einhaltung und Richtigkeit haftet ausschließlich der Bauträger HWB***