Haus mit viel Potenzial. Drei separate Wohneinheiten, 720 m² Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen, ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Reichenborn der Gemeinde Merenberg (35799). Die Umgebung zeichnet sich durch eine intakte, harmonische Nachbarschaft und viel Natur aus, was ein hohes Maß an Lebensqualität und Privatsphäre garantiert.
Die gesamte Infrastruktur für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe im Kernort Merenberg sowie in Mengerskirchen. Durch die hervorragende regionale Straßenanbindung (u.a. Richtung Weilburg und Limburg) ist die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Bariger Str 17
35799 Merenberg

Zum Verkauf steht dieses vielseitige und flexible Wohnhaus, das Ihnen insgesamt drei getrennte Wohneinheiten auf zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) bietet. Dank drei separater Eingänge ist absolute Privatsphäre für alle Bewohner garantiert.Auch drei separate Stromzähler.
Das Hauptgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1929 erbaut und im Jahr 1977 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Immobilie ist voll funktionstüchtig, sofort bewohnbar und teilweise unterkellert. Sie weist jedoch optischen sowie technischen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf – ideal für Handwerker, Projektentwickler oder Familien, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Bitte beachten Sie, dass in der ersten Wohnung die Deckenhöhen baujahrstypisch etwas niedriger sind,ca. 2,00 Metern. Alle Bauunterlagen und Grundrisse liegen vollständig vor und können eingesehen werden.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 720 m² große Grundstück: Ein sehr großer Innenhof bietet reichlich Stellplätze für mehrere Fahrzeuge, während die eigene Garage zusätzlichen Platz für Pkw oder eine Werkstatt bereitstellt. Der großzügige Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet viel Freiraum für Freizeit und Erholung.
Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit attraktiver Teilvermietung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Wege offen!
Aufteilung der Wohneinheiten

• Wohnung 1 (über 2 Etagen – EG & OG):
• Erdgeschoss: Küche, gemütliches Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche & WC, Zugang zum Keller und Heizraum.
• Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, weiteres Badezimmer mit Dusche & WC.
• Wohnung 2 (Erdgeschoss):
• Offener Küchen- und Wohnbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & WC.
• Wohnung 3 (über 2 Etagen – EG & OG):
• Erdgeschoss: Einladender Flur, großzügiger Abstellraum.
• Obergeschoss: Flur, helles Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, separate Küche, praktischer Abstellraum, Badezimmer mit Dusche & WC.


Wichtiger Hinweis an Interessenten:
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VB). Bitte sehen Sie jedoch von unrealistischen oder unverschämten Preisanfragen ab. Es handelt sich hierbei um keinen Notverkauf. Das Objekt ist bereits sehr fair eingepreist, wenn man die 3 separaten Wohneinheiten und das große Grundstück berücksichtigt. Anfragen wie „Was ist letzter Preis?“ oder unseriöse Kaufangebote werden ignoriert und nicht beantwortet. Wir bitten um Verständnis.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Grundstück & Außenbereich: Das ca. 720 m² große Grundstück ist das Herzstück der Immobilie. Ein sehr großer Innenhof bietet Stellplätze für mehrere Fahrzeuge (auch größere Transporter).
• Garage: Eine Garage ist vorhanden und bietet praktischen Freiraum für Pkw, Werkzeuge oder Baumaterialien.
• Garten: Ein eigener Gartenbereich bietet viel Platz für Freizeit, Haustiere oder die Verwirklichung grüner Ideen.
• Aufteilung & Flexibilität: Durch die 3 separaten Eingänge und die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet das Haus sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung).
• Unterkellerung: Ein Teilkeller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
• Zustand & Potenzial: Das Haus ist voll funktionstüchtig und sofort bewohnbar, weist jedoch umfassenden optischen sowie technischen Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Es bietet die ideale Basis für Käufer, die die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen grundlegend neu gestalten oder kernsanieren möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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