Direkt am Waldrand & dennoch zentral – KfW-70-Einfamilienhaus mit 248 m², Sauna & Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Butzbacher Kernstadt – als letztes Wohnhaus unmittelbar vor dem angrenzenden Wald. Damit verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Freibad, Weidig-Gymnasium, Schrenzerschule, Degerfeldschule und Kindergarten sind gut zu Fuß erreichbar. Die Schrenzerschule ist eine Integrierte Gesamtschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Der Bahnhof Butzbach liegt rund 2 km entfernt, die Autobahnauffahrt etwa 3 km. So verbindet die Lage die Ruhe am Waldrand mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Gießen, Frankfurt und Rhein-Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges und energieeffizientes KfW-70-Einfamilienhaus in besonderer Lage von Butzbach-Kernstadt: direkt am Waldrand und dennoch zentral. Das 2016 fertiggestellte Haus bietet auf einem 521 m² großen Grundstück insgesamt rund 248 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet eine offene, moderne Raumgestaltung mit vielen durchdachten Ausstattungsdetails.

Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 165 m² inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse. Das großzügige Raumangebot von Erd- und Obergeschoss wird im Untergeschoss durch ein vollwertiges Gästezimmer/Büro sowie ein separates Bad mit ebenerdiger Dusche und Sauna ergänzt. Diese Räume sind in der ursprünglichen Flächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen. Unter Einbeziehung dieser hochwertig ausgebauten Bereiche stehen insgesamt rund 186 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Gestaltung schafft ein helles und weitläufiges Wohngefühl mit viel Platz für Familie und Gäste.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei großzügige Kinderzimmer, deren offene Deckenführung bis in den Dachgiebel ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Das große Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken und eine besonders große Badewanne direkt unter dem Dachfenster – mit freiem Blick in den Himmel und bei klarem Wetter sogar auf die Sterne.

Ein praktischer Wäscheschacht führt vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss.

Die Hanglage des Grundstücks wurde optimal genutzt: Auf der Vorderseite ist die Doppelgarage ebenerdig anfahrbar und direkt mit dem Haus verbunden, auf der Gartenseite gelangt man vom Wohnbereich ebenfalls ebenerdig auf die Terrasse.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Nahezu alle Bereiche verfügen über Fußbodenheizung, einschließlich Keller und Werkstatt. Die Fenster sind dreifach verglast, im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden.

Die hochwertige Einbauküche verfügt unter anderem über ein BORA-Induktionskochfeld mit Abluft, einen erhöht eingebauten Geschirrspüler, eine Silgranit-Spüle, zahlreiche Sonder- und Stauraumlösungen sowie eine separate Abstellkammer direkt hinter der Küche.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Wäscheschacht vom Obergeschoss bis ins Kellergeschoss, Glasfaseranschluss sowie Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.

Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang und ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein 32-A-Anschluss zum Laden von Elektrofahrzeugen ist vorhanden. Direkt hinter der Doppelgarage befindet sich zusätzlich eine separate Werkstatt mit ca. 8 m² Fläche und eigenem Starkstromanschluss, ideal für Hobby, Handwerk oder technische Arbeiten. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Eine Zisterne mit 4.500 Litern Fassungsvermögen ist ebenfalls vorhanden.

Der durchschnittliche Stromverbrauch der Wärmepumpe inklusive Warmwasser lag in den vergangenen Jahren bei einem 4-Personen-Haushalt durchschnittlich bei rund 4.200 kWh pro Jahr.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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