Mehrgenerationenhaus mit über 350m² Gesamtfläche & moderner Technik in Mühltal

Die Immobilie befindet sich in Mühltal im attraktivem Ortsteil Traisa mit idealer Anbindung.

Ruhig wohnen – und trotzdem schnell in der Stadt:

* Darmstadt in wenigen Minuten, auch durch ÖNV, schnell erreichbar
* Bushaltestelle 200m
* Frankfurt ca. 35 Minuten per Bahn
* sehr gute Anbindung an A5 / A67 über Umgehungsstraße

Alles im direkten Umfeld:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen & Kitas
* Ärzte (teilweise fußläufig)
* Sparkasse und Volksbank

Dazu ein hoher Freizeitwert:

* viel Natur mit Wäldern
* Golfclub
* Tennis
* Reithalle
* beheiztes Schwimbad
* Wander und Laufwege

Ein besonderes Highlight der Region ist die nahegelegene Burg Frankenstein mit beeindruckendem Panoramablick auf die Rheinebene und den Odenwald.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ludwigstr. 20
64367 Mühltal

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/503402/

Dieses um 1920 erbaute 2-3 Parteienhaus ist Teil der stilprägenden Jugendstil-Gartenstadt Traisa.
Bei der umfassenden Kernsanierung 1992 wurde der historische Charakter bewahrt und mit moderner Technik kombiniert. Das Haus eignet sich ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein Einliegerbereich im Untergeschoss, mit Zugang zum Haupthaus bietet Möglichkeiten zur Unterbringung einer Pflegekraft oder zur separaten Vermietung.
Diese ebenerdig zum Garten liegende komplette Wohnung besteht aus Wohn-/Schlafräumen, Küche, Duschbad, WC, sowie separatem Eingang und eigener Terrasse.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, Küche, WC, Duschbad, einen Wintergarten und eine große und sehr schöne Terrase zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich WC, Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume. Ein Raum ist bereits vorbereitet für den Einbau einer Küche und/oder Bad.

Das Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Bad und Wintergarten.

Das Untergeschoss beinhaltet Keller- und Technikräume.

Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Es gibt hier keinen Sanierungsstau.

- vollständige Kernsanierung - inkl. Dach, Fenster, Leitungen (1992)
- neue Gas-Brennwertheizung (2024)
- Solarthermie mit Wärmespeicher (2024)
- Fassaden- und Fensteranstrich (2025)
- modernisierte Dachterrasse (2026)

Zur Ausstattung zählen Parkett, maßgefertigte Holzarbeiten und Fußbodenheizung.

Das Grundstück umfasst 423 m² mit Garten, mehreren Terrassen, Gartenlaube, Sauna und Doppelgarage sowie weiteren Stellplätzen. Hinzu kommen rund 48 m² Nutzfläche und verschiedene Keller- und Abstellräume.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 283 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
- Mehrere getrennt nutzbare Wohnbereiche
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
- Großzügige Wohn- und Schlafräume
- Offene Wohn- und Kochbereiche
- Einbauküche und vorbereitete Küchenanschlüsse
- Drei Badezimmer sowie separate WCs
- Parkett- und Fliesenböden
- Hochwertige, maßgefertigte Holzarbeiten
- Fußbodenheizung
- Kamine
- Fernblick
- mehrere Terrassen und Wintergärten
- Garten mit Gartenlaube auch als Sauna nutzbar
- unterkellerte Doppelgarage mit elektro Tor
- Zusätzliche Außenstellplätze
- Keller-, Abstell- und Hauswirtschaftsräume
- Separater Bürobereich
- Gas-Brennwertheizung (2024)
- Solarthermie mit Wärmespeicher (2024)
- Dämmmaßnahmen an Außenwänden und Dach
- Vorbereitete separate Zählerplätze
- Zweiter Stromanschluss, z. B. für E-Mobilität
- Glasfaseranschluss am Grundstück verfügbar
- Möglichkeit zur Nachrüstung einer Photovoltaikanlage
- Kernsanierung einschließlich Dach, Fenstern und Leitungen (1992)
- Fassaden- und Fensteranstrich (2025)
- Modernisierte Dachterrasse (2026)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Direkt vom Eigner, keine Maklerprovision !

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