Haus mit Weitblick & 1.213 m² Grundstück – viel Platz und Potenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich in Weinbach-Gräveneck, einer ruhig gelegenen Ortschaft im Landkreis Limburg-Weilburg. Die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wäldern bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Lage besonders für Familien, Naturliebhaber und Hundebesitzer attraktiv.
Weinbach verfügt über eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Gräveneck, weitere Betreuungsmöglichkeiten sowie eine Grundschule sind in Weinbach vorhanden. Weiterführende Schulen sind unter anderem in Weilburg erreichbar.
Auch für die Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Lahn laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die historische Stadt Weilburg mit ihrem Schloss, gastronomischen Angeboten und weiteren Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar.
Trotz der angenehm ruhigen und ländlichen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Über die B456 und B49 sind unter anderem Weilburg, Limburg und die umliegenden Orte erreichbar. Besonders praktisch ist der Bahnhof Gräveneck, der eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Zu den Birken 14
35796 Weinbach

In ruhiger Lage von Weinbach-Gräveneck wartet dieses großzügige Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die Möglichkeit suchen, ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertigzugestalten.

Auf ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mit 5 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für Paare und Familien sowie für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.213 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten. Die ruhige Lage am Ortsrand und der schöne Weitblick schaffen ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Natur.

Das Wohnhaus wurde 1981 errichtet und befindet sich derzeit in einem teilweise modernisierten bzw. noch fertigzustellenden Zustand.

Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Gelegenheit, die letzten Arbeiten nach dem eigenen Geschmack auszuführen, ohne bei null beginnen zu müssen.

Ein Teil der benötigten Materialien ist bereits vorhanden. Unter anderem stehen neue Türen sowie Parkettboden zur Fertigstellung zur Verfügung.

Ausstattung & Eckdaten

• ca. 165 m² Wohnfläche
• ca. 1.213 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• zwei Wohnebenen
• 2 Balkone
• Garage
• Keller
• großzügiger Garten
• ruhige Lage am Ortsrand
• schöner Weitblick
• Ölheizung aus 2021
• Flachdach erneuert
• verschiedene Modernisierungsarbeiten bereits erfolgt
• Materialien zur weiteren Fertigstellung teilweise vorhanden

Viel Grundstück – viele Möglichkeiten

Das außergewöhnlich große Grundstück ist eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie.

Ob großzügiger Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Platz für Hunde, Gemüse- und Obstgarten oder einfach viel Grün und Ruhe – hier stehen Möglichkeiten zur Verfügung, die bei vielen heutigen Immobilien nur noch schwer zu finden sind.

Für Menschen, die Potenzial erkennen

Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft. Es sind noch Arbeiten zur Fertigstellung bzw. individuellen Gestaltung erforderlich.

Gerade darin liegt jedoch auch eine Chance: Statt für bereits fertiggestellte Räume und den Geschmack anderer zu bezahlen, können die zukünftigen Eigentümer das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen vollenden.

Die Kombination aus 165 m² Wohnfläche, über 1.200 m² Grundstück, ruhiger Lage und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die Platz suchen und bereit sind, einem Haus den letzten eigenen Schliff zu geben.

Kaufpreis: 399.000 € VB

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und somit ohne zusätzliche Käufer-Maklerprovision.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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