Zentrales Einfamilienhaus mit großem Hof in Mühlheim ohne Makler

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Ein S-Bahnhof ist fußläufig entfernt und ermöglicht schnelle Direktverbindungen unter anderem nach Frankfurt, Offenbach, Hanau und zum Frankfurter Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus direkter S-Bahn-Anbindung und guter Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.


Mögliches Bebauungs- und Entwicklungspotenzial

Nach aktuellem Kenntnisstand besteht für das Grundstück kein Bebauungsplan. Da sich in der näheren Umgebung teilweise größere und höhere Gebäude befinden, könnte auch eine erweiterte beziehungsweise größere Neubebauung des Grundstücks prüfenswert sein.

Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit einer möglichen Neubebauung sind nicht Gegenstand dieses Angebots und werden nicht zugesichert. Kaufinteressenten sollten das Bebauungspotenzial eigenständig mit der zuständigen Baubehörde, beispielsweise durch eine Bauvoranfrage, prüfen lassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einfamilienhaus mit großem Hof, Carport und Nebengebäude im Rhein-Main-Gebiet

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 353 m² großen Grundstück. Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem großzügigen Hof, einem großen Carport mit Toranlage und einem zusätzlichen Nebengebäude bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt außerdem über einen Keller sowie einen geräumigen Dachboden. Es bietet eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten. Neuere, dreifach verglaste Fenster und ein Treppenlift sind bereits vorhanden.

Der großzügige Hof bietet praktische Stellplatz- und Abstellmöglichkeiten. Das zusätzliche Nebengebäude kann beispielsweise als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden.

Energieangaben

• Energieausweis: Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 343,75 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1950 1)
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2006
• Energieausweis gültig bis: 02.08.2036

1) Das Wohngebäude weist eine mehrphasige Baugeschichte auf. Die Gründung sowie Teile des ursprünglichen Gebäudebestands stammen vermutlich aus dem 19. Jahrhundert. Im Jahr 1955 wurde das Gebäude wesentlich umgebaut und in seiner heutigen Gestalt hergestellt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus befindet sich überwiegend in einem alters- und baujahrsentsprechenden, grundsätzlich gebrauchsfähigen Zustand.

Die Immobilie verfügt über einige besondere Bauteile. An der Fassade des Hauptgebäudes ist unter anderem ein Natursteinsockel verbaut. Im Innenbereich ist ein Treppenlift im Treppenhaus installiert, der die Barrierefreiheit erhöht. Diese Elemente tragen zur Funktionalität und zum Charakter des Objekts bei.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Informationen

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Es fällt keine Maklergebühr an. Der beurkundende Notar wird vom Verkäufer benannt.

Die genaue Anschrift und weitere Unterlagen werden nach einer ersten Kontaktaufnahme und bei ernsthaftem Kaufinteresse mitgeteilt.

Besichtigungen sind kurzfristig nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bitte senden Sie eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und einigen Informationen zu Ihrem Kaufinteresse.


Sonstiges

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Sie sind unverbindlich und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Änderungen, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Hinweis für gewerbliche Anbieter:

Anfragen von Maklern, Immobilienvermittlern oder sonstigen gewerblichen Anbietern zu Vermarktungs- oder Vermittlungszwecken sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten, von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen. Derartige Anfragen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.