10528 - Einfamilienhaus & vielseitigem Ausbaupotenzial in FFM Sossenheim

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Sossenheim und entspricht der typischen Bauweise kleiner Altstadthäuser, wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in vielen Ortslagen entstanden sind.

Das Gebäude ist massiv errichtet und verfügt über eine klassische, schlichte Fassadengestaltung mit verputzter Außenwand, Satteldach sowie traditionellen Fensterläden. Die Bauweise ist kompakt und funktional, mit einer klaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen – charakteristisch für damalige Arbeiter- und Handwerkerhäuser.

Typische Elemente wie Holzfenster, einfache Fensterfaschen sowie die schmale Straßenfront verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Altstadtcharakter.

Durch Modernisierung und Anpassung der Grundrisse bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder als kleines Sanierungs- bzw. Investitionsprojekt im beliebten Stadtteil von Frankfurt am Main.
[08:31, 14.3.2026] Jamal: Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Frankfurt-Sossenheim, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, kleinen Stadthäusern und moderner Bebauung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen in Richtung Innenstadt und Rhein-Main-Gebiet ist gut.

Durch die gewachsene Nachbarschaft und die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils bietet die Umgebung eine angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Sossenheim und entspricht der typischen Bauweise kleiner Altstadthäuser, wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in vielen Ortslagen entstanden sind.
Das um ca. 1900 errichtete Gebäude ist massiv gebaut und verfügt über eine klassische, schlichte Fassadengestaltung mit verputzter Außenwand, Satteldach und traditionellen Fensterläden. Die kompakte Bauweise sowie die klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen sind charakteristisch für die damaligen Arbeiter- und Handwerkerhäuser.
Typische Details wie die schmale Straßenfront, die klassischen Fensterläden und die ursprüngliche Fassadengestaltung verleihen dem Haus seinen besonderen Altstadtcharakter.
Das Objekt wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ein kleines Sanierungs- und Modernisierungsprojekt in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil suchen.

Im Untergeschoss befindet sich keine Einliegerwohnung, sondern ein zusätzlicher Hobbyraum bzw. Nebenraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Objektdaten
MerkmalAngaben
Einheit1002-2026
ObjektartHaus zum Kauf
HaustypEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 108 m²
Grundstücksflächeca. 100 m²
Nutzflächeca. 23 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Gäste-WCJa
KellerJa
Hobbyraum / NebenraumJa
EinbaukücheJa
Balkon / TerrasseJa
Fläche Balkon / Terrasseca. 1 m²
AbstellraumJa
BodenbelägeLaminat, PVC
BadDusche
Baujahrca. 1900
Letzte Modernisierung2023
Baujahr Anlagentechnik2023
HeizungsartGas-Heizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
VerfügbarkeitAb sofort
AusstattungNormal
Ausstattung

Das Haus verfügt über eine einfache und funktionale Ausstattung.

Laminatboden in den Wohnräumen
PVC-Boden in einzelnen Bereichen
Gasheizung von Bosch, erneuert 2023/2024
Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuert
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Klassische Fensterläden an der Fassade
Massivbauweise
Verputzte Außenfassade
Satteldach in typischer Bauweise der historischen Sossenheimer Ortsbebauung
Keller
Zusätzlicher Hobbyraum / Nebenraum mit ca. 23 m² Nutzfläche
Abstellmöglichkeiten
Nutzungspotenzial

Das Stadthaus bietet aufgrund seiner Lage und der vorhandenen Grundstruktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Für Eigennutzer:
Die ca. 108 m² Wohnfläche bieten Platz für eine Familie oder einen Haushalt, der Wohnen in einem gewachsenen Frankfurter Stadtteil mit individueller Gestaltungsmöglichkeit sucht.

Für Kapitalanleger:
Das Objekt kann aufgrund des vergleichsweise attraktiven Einstiegspreises und des vorhandenen Entwicklungspotenzials auch als langfristiges Investment interessant sein.

Wichtig: Der ca. 23 m² große zusätzliche Bereich ist als Hobbyraum/Nebenraum zu verstehen und nicht als separate Einliegerwohnung bzw. eigenständige Wohneinheit ausgewiesen.


Kaufpreis und Provision

Kaufpreis: 310.000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt.
Bei einem Kaufpreis von 310.000 € entspricht dies:
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die tatsächliche Nutzung einzelner Räume richtet sich nach der genehmigten bzw. baurechtlich zulässigen Nutzung. Der zusätzliche Bereich im Untergeschoss ist als Hobbyraum/Nebenraum und nicht als Einliegerwohnung zu betrachten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2036.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.