Helles Architektenhaus- Split-Level-Wohnen, Wintergarten und großzügiger Garten

Harxheim liegt idyllisch im Herzen Rheinhessens und verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit der Nähe zur Stadt. Die Gemeinde liegt südlich von Mainz und ist von den typischen Weinbergen und der offenen Landschaft Rheinhessens geprägt.
Hier lässt sich ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden. Mainz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine direkte Busverbindung verbindet Harxheim unter anderem mit Mainz; die Fahrt zum Mainzer Hauptbahnhof dauert mit dem Bus rund 30 Minuten.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist praktisch: Die Autobahn A60 ist über die Anschlussstelle Mainz-Hechtsheim in etwa 7 km erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.
Harxheim selbst bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen, Natur und Gemeinschaft. Weinberge, Spazier- und Radwege liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden und in Mainz schnell erreichbar.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Wer die Natur und den persönlichen Charakter einer kleineren Gemeinde schätzt, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchte, findet in Harxheim eine attraktive Wohnlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses besondere Architektenhaus verbindet eine großzügige, offene Raumgestaltung mit viel Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Schon beim Betreten gelangt man in den großzügigen Flur. Von hier aus erreicht man das Gäste-WC sowie die Küche mit angrenzender praktischer Abstellkammer.

Das Herzstück des Hauses ist das rund 50 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden. Durch die großen Fenster und den angrenzenden Wintergarten ist dieser Bereich besonders hell und freundlich. Der Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem schönen Mittelpunkt des Hauses.

Vom Flur führen wenige Stufen in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die aktuell als zwei Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer genutzt werden. Auch auf dieser Ebene liegt Parkettboden. Das Tageslichtbad wurde 2003 modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne.

Über den Flur gelangt man außerdem in das Zwischengeschoss. Durch die Hanglage befindet sich dieser Bereich auf Souterrain-Niveau. Hier liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit einem modernen, direkt angrenzenden Badezimmer mit Dusche und WC.

Im hinteren Bereich dieser Ebene befinden sich der Heizungskeller sowie eine separate Werkstatt – praktisch für alle, die gerne Platz für Hobby, Handwerk oder Stauraum haben.

Eine weitere Etage tiefer befindet sich ein außergewöhnlich großer Hobbyraum mit ca. 32 m², der derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer und einen separaten Waschraum.

Auch der Außenbereich hat seinen ganz eigenen Charme. Der Garten wurde 2019 neu gestaltet und bietet durch seine besondere Atmosphäre einen schönen Rückzugsort. Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem die Außenwände von außen abgedichtet und isoliert.
Zum Haus gehören eine Garage mit zusätzlichem Carport sowie zwei Stellplätze.

Modernisierungen und Instandhaltungen
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten:
2023: komplette Erneuerung der Regenrinnen
2022: Erneuerung des Garagendachs
2019: Neugestaltung des Gartens sowie Abdichtung und Isolierung der Außenwände von außen
2018: neue Heizungsanlage von Weishaupt
2018: energetische Maßnahme – Dämmung des Daches
2015: elektrisches Absperrventil
2014: Modernisierung bzw. Erneuerung der Bodenbeläge
2003: Modernisierung des Tageslichtbades im Obergeschoss
2002: teilweise Erneuerung der Elektro- und Rohrleitungen
2000: Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung

Ein Haus zum Einziehen und Weiterentwickeln
Das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und kann mit überschaubaren Renovierungsarbeiten bezogen werden. Gleichzeitig bietet die besondere Architektur viel Spielraum, die Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, der verschiedenen Ebenen und des zusätzlichen Souterrainbereichs eignet sich das Haus besonders für Familien, die Wert auf viel Platz, individuelle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre legen.
Transparenz zur Energie: Das Haus wird mit Gas beheizt. Der bisherige Verbrauch liegt bei etwa 31.000 kWh pro Jahr. Interessenten sollten diesen Verbrauch bei ihrer persönlichen Kalkulation berücksichtigen. Durch bereits durchgeführte energetische Maßnahmen, insbesondere die Dachdämmung, wurden entsprechende Verbesserungen vorgenommen.
Hinweis zur Besichtigung:
Da es sich um eine Immobilie in dieser Größenordnung handelt, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit ernsthaftem Kaufinteresse erfolgen. Eine gesicherte Finanzierungsgrundlage bzw. ein entsprechender Finanzierungsnachweis sollte vor der Besichtigung vorliegen. Dies ermöglicht uns, Besichtigungen gezielt und fair gegenüber allen Beteiligten zu organisieren.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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