Großzügige Wohlfühloase mit Garten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Die attraktive Gemeinde Elz im Landkreis Limburg‑Weilburg liegt im schönen Limburger Becken im Herzen Hessens, nur wenige Kilometer nordwestlich von Limburg an der Lahn. Elz verbindet auf ideale Weise ländliche Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Durch Elz führen die Bundesstraße B8 und direkte regionale Anbindungen, zudem ist die Autobahn A3 (Köln – Frankfurt) in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisende. Vom nahegelegenen ICE‑Bahnhof Limburg‑Süd eröffnen sich schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Köln, Wiesbaden und darüber hinaus.

Elz selbst verfügt über gute lokale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sport‑ und Freizeitangeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen vor Ort. Gleichzeitig profitieren die Bewohner vom unmittelbaren Zugang zu weiterführenden Einrichtungen, Ärzten und Einkaufszielen in Limburg und den umliegenden Städten.

Die Umgebung besticht durch eine reizvolle Mischung aus grüner Landschaft, Waldgebieten und Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen. Die Lage bietet damit nicht nur Alltagskomfort, sondern auch Lebensqualität – ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Ortslage von Elz erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus, das ein komfortables Zuhause für Familien mit einem weitläufigen Garten und vielseitigen Zukunftsperspektiven verbindet.

Die Immobilie verfügt über rund 226,56 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Hierzu gehören vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein Büro mit eigenem Zugang. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle und großzügig angelegte Wohn- und Essbereich. Ein Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die angrenzende Veranda den Wohnbereich optisch und funktional in Richtung Garten erweitert. Die offene Einbauküche ist mit Miele-Elektrogeräten, einer Granitarbeitsplatte und Granitfensterbänken ausgestattet.

Die Immobilie wurde um das Jahr 2010 umfassend modernisiert. Im Jahr 2015 wurde eine Buderus-Gasheizung eingebaut. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie ausgeführte Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade und Kellerdecke tragen zum Wohnkomfort und zur energetischen Qualität des Gebäudes bei. Eine Alarmanlage und eine Videotürsprechanlage ergänzen die technische Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal ist der großzügige Außenbereich. Das insgesamt ca. 920 m² große Grundstück bietet einen gepflegten und weitgehend nicht einsehbaren Garten mit einer Fläche von rund 500 m². Die großzügige Terrasse mit überdachter Veranda schafft viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein angrenzender Geräteraum sowie ein separates WC ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze sowie bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Der Keller bietet mit mehreren Abstell- und Nutzräumen weitere praktische Flächen.

Besonders interessant sind die langfristigen Entwicklungsperspektiven der Immobilie. Nach Angaben der Eigentümer und auf Grundlage älterer Planungs- beziehungsweise Genehmigungsunterlagen bestehen Ansätze für eine Aufstockung beziehungsweise Erweiterung des ersten und zweiten Obergeschosses. Ziel einer solchen Erweiterung könnte sein, die Geschossflächen an die Größenordnung des Erdgeschosses anzugleichen.

Hierdurch könnte perspektivisch eine Nutzung oder Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten ermöglicht werden. Auch für den rund 500 m² großen Gartenbereich wird seitens der Eigentümer ein zusätzliches Bebauungspotenzial gesehen. Damit kann die Immobilie sowohl für Familien, Mehrgenerationenhaushalte als auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungsabsichten interessant sein.

Die konkrete Genehmigungsfähigkeit einer Aufstockung, der Herstellung zusätzlicher Wohneinheiten und einer weiteren Grundstücksbebauung wurde im Rahmen der Vermarktung nicht abschließend geprüft. Sie ist vom Erwerber eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Aus den beschriebenen Möglichkeiten lässt sich kein Anspruch auf Erteilung einer Baugenehmigung ableiten.

Ausstattung und besondere Merkmale:

* ca. 226,56 m² Wohnfläche
* ca. 920 m² Grundstücksfläche
* rund 500 m² gepflegte Gartenfläche
* sechs Zimmer
* vier Schlafzimmer
* zwei Bäder
* separates Gäste-WC
* Büro mit eigenem Zugang
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kamin im Wohnbereich
* offene Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
* Granitarbeitsplatte und Granitfensterbänke
* hochwertige Fliesen- und Design-Vinylböden
* großzügige Terrasse mit überdachter Veranda
* weitgehend nicht einsehbarer Garten
* Geräteraum und separates WC im Außenbereich
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden
* Dämmmaßnahmen an Dach, Fassade und Kellerdecke
* Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2015
* Entkalkungsanlage
* Alarmanlage
* Videotürsprechanlage
* zwei Garagenstellplätze
* bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze
* Keller mit mehreren Abstell- und Nutzräumen
* mögliche Erweiterung beziehungsweise Aufstockung des Wohnhauses
* perspektivische Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten
* mögliches Potenzial für eine zusätzliche Grundstücksbebauung

Die genannten Ausbau-, Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Entwicklungspotenzial für zukünftige Wohnkonzepte:
Über das bereits großzügige Platzangebot hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung. Nach Angaben der Eigentümer und auf Grundlage vorhandener älterer Unterlagen bestehen Ansätze, das erste und zweite Obergeschoss aufzustocken beziehungsweise zu erweitern. Hierdurch könnten die Geschossflächen perspektivisch an die Größenordnung des Erdgeschosses angeglichen werden.

In Verbindung mit entsprechenden baulichen Anpassungen könnte dadurch eine Nutzung oder Aufteilung des Hauses in bis zu drei Wohneinheiten denkbar sein. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.

Darüber hinaus wird für den rund 500 m² großen Gartenbereich ein zusätzliches Bebauungspotenzial gesehen. Ob und in welchem Umfang eine Aufstockung, die Herstellung weiterer Wohneinheiten oder eine zusätzliche Bebauung tatsächlich genehmigungsfähig ist, muss durch den Erwerber mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.

Hier geht es zur virtuellen 3D Begehung:
https://tour.giraffe360.com/e07586a8cf814798a16b845cea7bbc63/

Besichtigung:
Eine eigenständige Betretung des Grundstücks oder des Objekts ohne Maklerbegleitung ist strengstens untersagt. Wir vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen die Immobilie persönlich und in aller Ruhe zu zeigen.

Hinweis zur Geldwäscheprävention:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre von Eigentümern und Nachbarschaft.

Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.



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