Modernisierte DHH in Nidderau/Ostheim

Ruhige Lage in Nidderau

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Nidderau/Ostheim und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gewährleistet. Das lokale Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie eine komfortable Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv für Familien sind der in unmittelbarer Nähe gelegene Kindergarten sowie ein nahegelegener Spielplatz. Damit befinden sich wichtige Einrichtungen für den Familienalltag bequem und schnell erreichbar in der direkten Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte und anspruchsvoll ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Auf rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und lässt sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Plus ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss: Neben den klassischen Keller- und Abstellflächen steht hier ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Jugendzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich.

Darüber hinaus bietet der Keller ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet (jederzeit mit 3Monaten kündbar) und eignet sich somit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für die eigene Nutzung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
2018 wurde das EG umfangreich modernisiert:
- Gäste WC
- Fussboden mit Vynil ausgelegt
- Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt
- Neue EBK mit Siemens Geräten u. a. mit Dampfgarer
- Badezimmer im OG erneuert.
2024 wurde eine PV Anlage mit 7,5 kWp mit einer 5,1 kW Batterie installiert.
2025 wurde das Badezimmer im Keller erneuert

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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