Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Merenberg im Landkreis Limburg

Merenberg liegt unweit der Bundesstraße 49 die in 2 - 3 Autominuten erreicht ist. Die nächstgelegene Kleinstadt ist Weilburg. Sie liegt ca. 7 km entfernt. Die Autobahn A3 bzw. die Stadt Limburg an der Lahn ist ca. 15 km entfernt und innerhalb von 15 Autominuten erreichbar. Die moderne ICE-Station Limburg (Süd) ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Alternative, um in die Metropole Frankfurt zu gelangen.

In Merenberg befindet sich eine neu errichtete KITA mit Halb- und Ganztagesbetreuung sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in der ca. 7 km entfernten Kleinstadt Weilburg bzw. Waldernbach-Mengerskirchen.

In Merenberg selbst ist alles fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in 2 bis 3 Minuten erreichbar. Es gibt eine Kirche, großer moderner REWE, Ärzte, Apotheke, Blumenfachgeschäft, Autowerkstätten, 24 h Tankstelle, Sparkasse, Postfiliale, Fahrschule, jede Menge Handwerks- und weitere Betriebe, Gaststätte, Physiotherapeuten und vieles mehr.

Alles Weitere finden Sie in der nahegelegenen Kleinstadt Weilburg, der Stadt Limburg und im Umland von Merenberg. Zahllose Vereine und Freizeitangebote im Umland aller Art sowie eine freiwillige Feuerwehr, ein Sportverein, Karnevalsverein, Lauftreff direkt in Merenberg bieten ein reichhaltiges Angebot zur Freizeitgestaltung.

Gut ausgebaute Wander- und Radwege mit vielen Interessanten Zielen wie Badeseen, Schwimmbäder, Quellen, Burgen und vieles mehr zeichnen die Lage von Merenberg am Tor
zum Westerwald aus.

Unzählige Restaurants und Gaststätten im Umland laden zum Verweilen und Genießen ein.
Die sehr angenehmen Bewohner von Merenberg, geben diesen Ort etwas Besonderes, in dem man sich von Beginn an sehr wohl fühlt und heimisch fühlt.

Verkehrsanbindung B49/B456 erreichbar, A3 ca. 15 km, A45 ca. 20 km, Bahnhof Weilburg ca. 7 km, Bahnhof Löhnberg ca. 5–6 km, Buslinien (RMV). Nächstgelegene Städte Weilburg, Limburg an der Lahn, Wetzlar, Gießen.

Nächstgelegener Flughafen Frankfurt am Main (FRA). Nächstgelegene Krankenhäuser Weilburg und Limburg an der Lahn. Merenberg liegt im mittleren Westen Hessens im Taunus-/Westerwald-Vorland auf rund 240–300 m ü. NHN, nördlich der Lahn zwischen Limburg an der Lahn und Wetzlar. Der Ort befindet sich im Übergang vom Lahntal zu leicht
welligen Hochflächen mit landwirtschaftlicher Nutzung und eingestreuten Waldflächen.

Über die Bundesstraße B49 ist Merenberg in Ost-West-Richtung an die Oberzentren Wetzlar/Gießen sowie Limburg angebunden; südlich verläuft zusätzlich die B456, die die Verbindung in den Usinger Raum herstellt. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A3 (Anschlussstellen Limburg-Nord/Limburg-Süd) und die A45 (Anschlussstellen Herborn-Süd/Greifenstein) und binden an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main sowie das Ruhrgebiet an.

Der Schienenverkehr wird über die Station Weilburg (Lahntalbahn RB45) erreicht, mit Umstieg in Limburg Richtung Rhein-Main und über Gießen Richtung Mittelhessen/Nordhessen.

Der Siedlungsraum von Merenberg setzt sich aus dem Kernort und mehreren Ortsteilen zusammen; die Bebauung im Kernort ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegs- bis Gegenwartszeit geprägt, ergänzt um kleinteilige gewerbliche Nutzungen an den Ausfallstraßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1998 in holzständerbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 161 m² Wohnfläche und 5 Zimmern besticht durch seine Lage, seinem sehr guten Zustand, dem großen gut nutzbaren Grundstück mit wunderschönem Garten, der Doppelgarage und 3 nützlichen sowie ansehnlichen Gartenhäusern in verschiedenster Nutzung. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Der Eingangsbereich des Hauses ist wetterfest geschlossen und in Richtung Garten befindet sich ein geräumiger Wintergarten. Der Wintergarten ist zusätzlich durch eine sehr hochwertige elektrische Markise vor Sonneneinstrahlung geschützt. Die doppelt verglasten Fenster sind im Erdgeschoss mit Fensterläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Esszimmerbereich. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist 2025 teilweise erneuert und nördlich im Erdgeschoss wurden 2 Schlafzimmer geschaffen. Das Gäste-WC befindet sich traditionell im Eingangsbereich und zusätzlich gibt es einen geräumigen Abstellraum. Die ansehnliche Echtholztreppe führt mittig im Haus ins Obergeschoss mit 2 weiteren geräumigen Schlafzimmern, ein weiteres Badzimmer, ein separates WC und einem Abstellraum.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gaszentralheizung wurde 12/2016 erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss und alle Dachfenster im Obergeschoss wurden 2025 erneuert. Die Immobilie ist darüber hinaus mit einer Alarmanlage, einer Einbauküche, einem verzinkten Zierzaun inkl. 2 großen Toren sowie ein Fußgängertor ausgestattet. Das Tor zur Doppelgarage ist elektrisch betrieben.

Die doppelt verglasten Fenster im Obergeschoss verfügen über Rollläden. Das Schlafzimmer zum Garten in Südausrichtung verfügt über einen geräumigen Balkon. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor in Übergröße sowie ein weiteres Tor in Richtung Garten ausgestattet. Es ist zur Regenwassergewinnung und Gartenbewässerung eine Zisterne verbaut.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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