Traumhaftes Eigennutzer-Domizil mit Pool & Garten + 1.920 € mtl. Mieteinnahmen zur Finanzierung

Das Anwesen befindet sich in Friedrichsdorf-Dillingen im Hochtaunuskreis in ruhiger Wohnlage.

Friedrichsdorf verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Bad Homburg v. d. Höhe und Frankfurt am Main sind mit dem Auto gut erreichbar.

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Taunusstraße 24
61381 Friedrichsdorf

Ein außergewöhnliches Wohnkonzept für Eigennutzer: Sie wohnen selbst auf ca. 127 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche und nutzen Garten, Terrasse, Außenpool, Einfahrt, Zufahrt und beide Einzelgaragen ausschließlich privat. Gleichzeitig erzielen die vermieteten Einheiten derzeit 1.920 € monatliche Kaltmieteinnahmen bzw. 23.040 € jährlich – eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung des eigenen Wohnens.

Das freistehende Anwesen in Friedrichsdorf-Dillingen verfügt über insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Nutzfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück.

WICHTIG FÜR KAUFINTERESSENTEN – BAUAKTE & BAULICHER BESTAND

Die Bauakte mit den genehmigten Bauzeichnungen liegt vor. Die Bauzeichnungen sind mit dem grünen Genehmigungsstempel versehen. Im Rahmen der Modernisierung wurden keine Änderungen an den Wänden bzw. an der Raumaufteilung vorgenommen.

WICHTIG ZUR HEIZUNG – KEIN SOFORTIGER KESSELAUSTAUSCH ALLEIN WEGEN DES BAUJAHRES

Vorhanden ist ein Buderus S 315-35 Niedertemperatur-Heizkessel, Baujahr 1997, der aktuell mit einem Ölbrenner betrieben wird. Der Ölbrenner wurde im Dezember 2023 komplett erneuert. Als Niedertemperatur-Heizkessel fällt der Kessel nicht unter die 30-jährige Austauschpflicht nach § 72 Abs. 3 GEG. Ein Austausch ist daher nicht allein aufgrund des Baujahres unmittelbar erforderlich. Der Kessel ist laut Typenschild für Heizöl EL bzw. Gas ausgelegt.

Der private Eigentümerbereich befindet sich im Hochparterre und umfasst ca. 127 m² Wohnfläche. Er bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit geschlossenem Kamin, eine moderne Einbauküche, hochwertige Bäder, neue Fußbodenheizung, großformatige Bodenfliesen und moderne Glasschiebetüren.

Besonders hervorzuheben ist der ausschließlich private Außenbereich: Garten, Terrasse, Außenpool, Einfahrt, Zufahrt und beide Einzelgaragen werden ausschließlich vom Eigentümer genutzt. Eine Mitbenutzung durch die Mieter findet nicht statt. Der Außenpool wurde 2020 neu installiert und kann bei Bedarf individuell beheizt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei langfristig vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 115 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist im Untergeschoss eine ca. 34 m² große ausgebaute und vermietete Nutzfläche vorhanden, die ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen wird.

Die Immobilie wurde 2019/2020 umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungs-Vor- und Rücklaufleitungen erneuert, neue Heizkörper installiert und im Eigentümerbereich eine neue Fußbodenheizung eingebaut. Die Bäder wurden neu installiert und ausgestattet. Zudem wurden ca. 10 cm Außenwanddämmung, 3-fach verglaste, einbruchhemmende Fenster und elektrische Rollläden umgesetzt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Privater Eigentümerbereich:
• ca. 127 m² Wohnfläche im Hochparterre
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit geschlossenem Kamin
• moderne Einbauküche
• hochwertige, modernisierte Bäder
• neue Fußbodenheizung im Eigentümerbereich
• großformatige Bodenfliesen
• moderne Glasschiebetüren
• 3-fach verglaste, einbruchhemmende Fenster
• elektrische Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Glasfaseranschluss

Privater Außenbereich:
• eigener Garten und Terrasse
• eigener Außenpool, 2020 neu installiert
• Pool bei Bedarf individuell beheizbar
• eigene Einfahrt und Zufahrt
• zwei Einzelgaragen
• keine Mitbenutzung des Außenbereichs durch die Mieter

Vermietete Bereiche:
• drei langfristig vermietete Wohnungen im Obergeschoss
• zusammen ca. 115 m² Wohnfläche
• zusätzliche ca. 34 m² ausgebaute und vermietete Nutzfläche im Untergeschoss
• separate Zähler für Strom, Wasser und Wärme
• Verbrauchserfassung über ista

Modernisierung:
• umfassende Modernisierung/Sanierung 2019/2020
• Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
• Heizungs-Vor- und Rücklaufleitungen erneuert
• neue Heizkörper
• neue Fußbodenheizung im Eigentümerbereich
• Bäder neu installiert/ausgestattet
• ca. 10 cm Außenwanddämmung
• 3-fach verglaste, einbruchhemmende Fenster
• elektrische Rollläden

Heizung & Energie:
• Buderus S 315-35 Niedertemperatur-Heizkessel
• Baujahr 1997
• Wärmeleistung 29–35 kW
• aktuell mit Ölbrenner betrieben
• Ölbrenner im Dezember 2023 komplett erneuert
• Buderus Ecomatic 4000 Regelung
• Kessel laut Typenschild für Heizöl EL / Gas ausgelegt
• keine 30-jährige Austauschpflicht nach § 72 Abs. 3 GEG allein aufgrund des Kesselalters
• daher kein sofortiger Austausch allein aufgrund des Baujahres erforderlich
• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 85,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse C
• Primärenergieträger: Heizöl EL
• Energieausweis gültig bis 14.11.2029

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf – für den Käufer provisionsfrei.

Kaufpreis: 1.395.000 € VB

Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.920 € monatlich / 23.040 € jährlich
Aktuelle Warmmieten: 2.350 € monatlich / 28.200 € jährlich

Die laufenden Mieteinnahmen können zur Unterstützung der Finanzierung des eigenen Wohnens beitragen.

Der gesamte Außen- und Zufahrtsbereich mit Garten, Terrasse, Pool und beiden Einzelgaragen steht ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Eine Mitbenutzung durch die Mieter findet nicht statt.

Die ca. 34 m² große ausgebaute Einheit im Untergeschoss wird ausdrücklich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Die Bauakte mit genehmigten Bauzeichnungen und grünem Genehmigungsstempel ist vorhanden. Die Wände bzw. die Raumaufteilung wurden im Zuge der Modernisierung nicht verändert.

Hinweis zur Heizungsanlage: Die Aussage zum fehlenden sofortigen Austausch bezieht sich auf die 30-jährige Austauschpflicht nach § 72 GEG und die dort geregelte Ausnahme für Niedertemperatur-Heizkessel. Unabhängig davon können für einen späteren Heizungstausch oder den Betrieb fossiler Brennstoffe weitere gesetzliche Anforderungen gelten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie bei Interesse zunächst eine schriftliche Anfrage mit vollständigem Namen und Telefonnummer. Ich melde mich anschließend zur Terminabstimmung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.