Charmantes Bauernhaus im Ortskern von Bodenheim

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bodenheim. Fußläufig gibt es die Buslinien 662 und 69 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Grundschule und zwei Bäckereien und Supermärkte vor. Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und ein Fitnessstudio erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mainzerstrasse
55294 Bodenheim

Dieses charmante Bauernhaus ist ein besonderes Schmuckstück im historischen Ortskern von Bodenheim. Die um 1900 errichtete Hofreite verbindet den ursprünglichen Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören ein großzügiges Wohnhaus, mehrere Neben- und Abstellflächen, eine große Scheune sowie ein geschützter Innenhof.

Das Wohnhaus verfügt über etwa 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Damit bietet die Immobilie auch gute Voraussetzungen für mehrere Generationen oder eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die renovierte Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 80 m² und verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume sind bezugsfertig und können kurzfristig genutzt werden oder sofort vermietet werden.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Ankleide. Diese Etage ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet viel Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Teilweise sind im Obergeschoss niedrigere Raumhöhen vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Speicherfläche. Unter dem Wohnhaus befindet sich ein kleiner Keller, der sich gut als Vorratskeller eignet. Unter der Scheune liegt außerdem ein großzügiger Gewölbekeller.

Das Dach des Wohnhauses befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach der Scheune wurde bereits erneuert. Die große Scheune, das Nebengebäude und weitere überdachte Bereiche bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Abstellbereich oder für Fahrzeuge.

Der geschützte Innenhof bietet mehrere Stellplätze und ausreichend Raum für einen gemütlichen Sitzbereich. Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die ein Bauernhaus mit historischem Charakter suchen, die renovierte Erdgeschosswohnung sofort beziehen und die weiteren Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie im Überblick
charaktervolles Bauernhaus mit Innenhof, Nebengebäuden und Scheune
Grundstücksfläche ca. 414 m²
Wohnfläche ca. 140 m² zuzüglich Nutzflächen
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
zwei separate Eingänge
renovierte Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m²
Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche und Bad
Erdgeschoss bezugsfertig
Obergeschoss mit fünf Zimmern, Küche, Bad und separater Ankleide
Obergeschoss renovierungs- und modernisierungsbedürftig
teilweise niedrigere Raumhöhen im Obergeschoss
Speicherfläche im Dachgeschoss
kleiner Vorratskeller unter dem Wohnhaus
großer Gewölbekeller unter der Scheune
großzügiges Nebengebäude
große Scheune mit erneuertem Dach
Dach des Wohnhauses in gutem Zustand
weitere Abstell- und überdachte Nutzflächen
geschützter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
mehrere Stellplätze im Innenhof
ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
kurzfristige Übergabe nach Absprache möglich
Ausstattung und technische Angaben
Baujahr ca. 1900; das genaue Baujahr ist nicht bekannt, da keine Bauakte vorliegt
Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2014 und 2019
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996
Endenergiebedarf: 325,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis ist vorhanden

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