Großzügiges Wohnen im gepflegten Landhaus (nähe Golfplatz/Waldrand) PROVISIONSFREI

Idyllische Lage am Ortsrand mit schönem Garten und angrenzenden Grünflächen, Wanderwege/Erholung, Golfplatz

Kurze Wege zur Infrastruktur (Brandoberndorf 2km mit Nahversorgung Lebensmittel, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule)
Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Baumärkte, Ärzte, Apotheken und Kliniken in Wetzlar, Braunfels, Gießen, Weilburg, Limburg, Usingen, Butzbach und Bad Homburg (Radius von 15 bis 40 km)
Weiterführende Schulen in Braunfels, Wetzlar, Usingen, Hüttenberg
TH Mittelhessen in Wetzlar, Justus-Liebig-Universität in Gießen
Regelmäßiger Busverkehr/auch Schulbus
Taunusbahn ab Brandoberndorf bis Bad Homburg (von dort nach Frankfurt)
Golfplatz "Attighof" (18 Loch) mit öffentlichem Restaurant fußläufig
Freibad und Bike Park in Brandoberndorf
Reitverein mit Reithalle und Einstellmöglichkeiten/Weiden in Griedelbach
Diverse Vereine in Waldsolms (Tennis, Ski- und Bergsteigen, Schützen etc), Fitness-Studio
Vielfältige Wander-und Bike- Möglichkeiten
Entfernung Autobahnen:
A5 Butzbach 16 km
A 45 Langgöns 19 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Trinkbornstrasse 15
35647 Waldsolms

Ruhiges und gepflegtes Wohnen am Ortsrand/ Waldrand (Sackgasse) im beschaulichen Griedelbach/Waldsolms mit großzügiger Ausbaureserve im Dachgeschoss und guter Anbindung an Infrastruktur.

Erdgeschoss:
Eingang zur großzügigen Diele, von der alle Räume und das Treppenhaus abgehen (Treppenhaus mit massiver Holztreppe)
Sehr großzügiges Wohn-Esszimmer mit neuem Kaminofen und Zugang zur ca. 60 qm weitläufigen Südost-Terrasse und Garten
Gut geschnittene Küche mit neuer Einbauküche und Sitzecke
Speisekammer neben Küche (mit eigenem Fenster)
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Pissoir
2 Schlafzimmer
Alle Räume mit Fußbodenheizung (individuell regelbar)

Untergeschoss mit voller Deckenhöhe:
Diele mit Zugang zu allen Räumen
2 Räume, einer mit separatem Eingang, die derzeit als Fitnessstudio genutzt werden
1 Saunaraum mit ebenerdiger Regenwald-Dusche
1 weiterer großer Raum
2 Kellerräume (inkl.Waschkeller)
Heizungskeller mit Ölheizung /Fußbodenheizung (Erdtank mit 6000 Liter)
Diele und 1 Raum mit Fußbodenheizung

Besonderheit: Partyraum(vom Voreigentümer geplant) unter Carport, derzeit durch Wandabtrennung vom Keller nicht zugänglich, aber möglich

Obergeschoss:
Ausgebautes Gästezimmer mit Balkon
1 neues WC mit Dachfenster
Ausbaureserve Dachgeschoss 90 qm, alle relevanten Anschlüsse (Strom, Wasser, Heizung) und Baugenehmigung vorhanden, mit Fenstern und einem Balkon

Allgemein:
Holzfenster mit 2fach Verglasung, neue Kunststofffenster 2fach Verglasung im WC OG, Saunaraum UG und Hobbyraum UG

Massivbauweise mit Betondecken

Balkonkraftwerk

Glasfaseranschluss im Haus

Möglichkeiten:
Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Kindern und eigenem Wohnbereich mit separatem Eingang für größere Kinder, Großeltern, Au Pair, als Büro für Home Office oder Selbständige
Nutzung als Mehrfamilienhaus durch Ausbau des Dachgeschosses
Umwandlung Räume Untergeschoss zur Einliegerwohnung/Vermietung, Generieren von Einnahmen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Kein Renovierungs-oder Modernisierungsstau!

Modernisierungen ab 2022:

Kompletter Innenanstrich alle Stockwerke (alle Wände mit Putz)

Erdgeschoss:
Neue Einbauküche mit neuem Vinylboden
Wohnzimmer Abbau alter Kamin und Einbau neuer Kaminofen /Skantherm
Badezimmer: neue Dusche

Dachgeschoss:
Renovierung Gästezimmer mit Wandputz und neuem Laminatboden
Ausbau neues WC mit neuem Dachfenster (Kunststoff 2fach verglast), Wandputz und Fliesenboden
Flur neuer Laminatboden

Untergeschoss:
Wanddurchbruch und Ausbau 2er Räume als Fitness-Studio, Wandputz
Ausbau Saunaraum mit neuem Fliesenboden und Wandputz, neuer Regenwald-Dusche und neuer Sauna
Heizung:
Austausch Steuerung und Regelsystem/Steuerung Fußbodenheizung pro Raum und neue Ventile (deutliche Reduzierung des Ölverbrauchs)
TÜV Prüfung Erdtank

Außen:
Bau Doppelcarport
Balkonkraftwerk

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Separate Wohnbereiche im Dachgeschoss und im Untergeschoss (mit eigenem Zugang) umsetzbar
Umsetzung zum Mehrfamilienhaus oder Generieren von Mieteinnahmen

Provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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