Provision frei! Gepflegtes 4 Familienhaus in Innenstadtlage von Worms –

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Bahnhof, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar.

Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt besteht eine dauerhaft gute Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Paulusstr
67547 Worms

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Worms mit 4 Wohneinheiten, ca. 202 m² Wohnfläche und 3 Stellplätzen.

Das 1992 errichtete Gebäude bietet aufgrund der zentralen Lage, der praktischen 2-Zimmer-Grundrisse und des derzeitigen Leerstands interessantes Mietsteigerungs- und Renditepotenzial.

Eckdaten
. Wohnfläche: ca. 202 m²
. Grundstück: ca. 188 m²
. 4 Wohneinheiten
. 3 Stellplätze im Innenhof
. 3 Wohnungen mit Balkon
. Baujahr 1992
. Gas-Zentralheizung
. Kunststofffenster mit Rollläden
. Zentrale Innenstadtlage
. Keine Käuferprovision

Wohnungsaufteilung

Erdgeschoss:
1 ZKB, ca. 44 m², Balkon – aktuell vermietet

1. Obergeschoss:
2 ZKB, ca. 56 m², Balkon – derzeit leer, 2024/25 umfassend renoviert

2. Obergeschoss:
2 ZKB, ca. 56 m², Balkon – derzeit leer, Bad und Fliesen 2024/25 erneuert

Dachgeschoss:
2 ZKB, ca. 46 m² – derzeit leer

Interessantes Mietpotenzial

Drei der vier Wohnungen stehen aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch besteht für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnungen zeitnah zu vermieten und die derzeitigen Mieteinnahmen deutlich zu steigern.

Auch die drei Stellplätze bieten zusätzliches Einnahmepotenzial.

Die Wohnungen verfügen über gefragte 2-Zimmer-Grundrisse und eignen sich insbesondere für Singles und Paare. Die zentrale Lage unterstützt eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgendes an:
- Name
- Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail
Das erleichtert die Kontaktaufnahme und die Terminvereinbarung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!!
Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung sind gemäß § 7 UWG unzulässig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.