Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten

Obertshausen mit ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Offenbach und besteht heute aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen, die beide in etwa gleich viele Einwohner haben.
In Obertshausen sind eine Vielzahl von Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und sonstige Einrichtungen im Gesundheitsbereich ansässig.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen. Obertshausen profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.

Die Stadt ist seit Ende 2003 mit der Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Obertshausen. Die Immobilie verfügt
über 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss ist aktuell vermietet.
Alle Wohneinheiten sind nahezu identisch aufgeteilt und haben entweder eine Terrasse oder einen Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert. Die vorhandene Gas/Zentralheizung wurde 2018 erneuert. Der kleine Garten ist von der Erdgeschosswohnung bzw. vom Keller aus erreichbar. Die Böden sind gefliest oder mit Laminat- bzw. Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast.

Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich im Keller. Eine Garage mit Stellplatz davor, sowie 1 separater Stellplatz befinden sich wenige Meter fußläufig vom Haus entfernt auf einem eigenen Grundstück und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin.

Insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheiten

voll unterkellert (ca. 75 m²)
1 Garage mit Stellplatz, 1 separater Stellplatz
Garten
Fenster Kunststoff, 2-fach verglast
Gas/Zentralheizung 2018

EG
ca. 77 m²
Flur
Küche
1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Klimaanlage im Wohnzimmer
Terrasse mit Gartenzugang
Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett
1 Duschbad (bodentief)

1.OG
ca. 71 m²
Flur
Küche
1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon
Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett
1 Wannenbad

DG
ca. 70 m²
Flur
Küche
1 Schlafzimmer mit Balkonzugang
1 Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon
Fußböden: Laminat, Fliesen, Parkett
1 Duschbad

Keller
ca. 75 m²
Heizungsraum
Waschraum
3 Kellerräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.