Dreiklang - 3-Parteienhaus in Taunusstein-Hahn

LAGE:

Taunusstein steht für naturnahes Wohnen oberhalb von Wiesbaden: ruhig, grün und familienfreundlich, zugleich gut angebunden an die Landeshauptstadt. Wald, Wiesen und gewachsene Wohngebiete prägen das entspannte Lebensgefühl.

Die Stadt bietet kurze Wege im Alltag, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und viel Freizeitwert. Ideal für alle, die mehr Ruhe, Raum und Natur suchen, ohne auf die Nähe zu Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet zu verzichten.

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Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

BESCHREIBUNG:

Wohnen mit Rückenwind

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Taunusstein spielt eine ziemlich kluge Melodie: drei 4-Zimmerwohnungen, 210 m² Wohnfläche, 657 m² Grundstück und 12 Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Optionen geben. Besonders spannend: Die Erdgeschosswohnung ist sofort bezugsbereit. Sie können also selbst einziehen, während Obergeschoss und Dachgeschoss für Mieteinnahmen sorgen. Kapitalanlage mit Hausschlüsselgefühl.

Ein Haus, drei Wege

Im Erdgeschoss wartet Ihr privater Rückzugsort mit großer Terrasse und Garten – ideal für Kaffee in der Morgensonne, Kinderfüße im Gras oder Gespräche, die draußen einfach besser werden. Die Wohnung im Obergeschoss bringt einen Balkon mit, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche (ohne Geräte), und alle Wohnungen haben Bäder mit Wannen. Dazu kommen Abstellräume im Keller, ein Garagenstellplatz und fünf Außenstellplätze im Hof. Praktisch? Ja. Angenehm? Sehr.

Substanz, die beruhigt

2014 wurde hier ordentlich angepackt: Elektrik neu, fast alle Fenster mit 3-fach-Verglasung, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, Heizkörper getauscht, Innenräume saniert, Bäder modernisiert, neue Fliesen, Laminat, Wand- und Deckenputz. 2015 folgten Zaun, Balkon- und Terrassengeländer, fernbedienbare Tore und Außensprechanlage. 2016 kam die Fassadendämmung dazu. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Taunusstein kann Alltag

Taunusstein ist beliebt, weil es grün, angenehm ruhig und gleichzeitig nah an Wiesbaden liegt: Natur vor der Tür, Stadtleben in Reichweite. Für Kapitalanleger mit Eigennutz entsteht hier eine charmante Konstellation: unten wohnen, oben vermieten, Vermögen aufbauen und dabei selbst ankommen.

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DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Wohnen im herrlich grünen Taunusstein
• 210 m² Wohnfläche
• 657 m² Grundstück
• 3 x 4 Zi-Wohnung
• EG-Wohnung mit großer Terrasse und Garten, sofort bezugsbereit
• OG-Wohnung mit Balkon
• alle Küchen mit Einbauelementen
• alle Bäder mit Wanne
• 1 Garagenstellplatz + 1 Parkplatz davor, 4 weitere Parkplätze auf dem Grundstück
• Mieteinnahmen OG: 640 € monatlich
• Mieteinnahmen DG: 580 € monatlich
• Sanierungen 2014:
- komplette Neuinstallation der Elektrik
- fast alle Fenster mit 3-fach-Verglasung
- kompletter Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen
- Austausch sämtlicher Heizkörper
- komplette Innensanierung: Wand- und Deckenputz, neue Fliesen, Laminatböden, Modernisierung der Bäder
• Sanierungen 2015:
- Erneuerung Zaun, Balkon- und Terrassengeländer
- neue Tore mit Fernbedienung
- neue Außensprechanlage
• Sanierung 2016:
- komplette Dämmung der Fassade
• Ölzentralheizung
• Abstellräume im Keller
• bedarfsbasierter Energieausweis
• Endenergiebedarf: 124,7 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Bj. lt. Energieausweis: 1958, Bj. Wärmeerzeuger 1991
• wesentlicher Energieträger: Öl
• provisionsfrei für Käufer

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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