Zweifamilienhaus, Wohnen auf einer Ebene, plus mehr ... in Waldalgesheim

Waldalgesheim
Idyllisch gelegen zwischen Bingen und Stromberg, bietet dank seiner Nähe zur Autobahn eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gemeinsam mit dem Ortsteil Genheim bildet es eine lebendige Wohngemeinde mit rund 4.200 Einwohnern. Seit 2003 gehört der Ort zum UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrhein.

Die Autobahn A61 ermöglicht schnelle Verbindungen zu Städten wie Mainz, Bad Kreuznach und Koblenz. Der Stadtbahnhof in Bingen, etwa 10 km entfernt, ist mit den innerörtlichen Buslinien etwa alle 30 Minuten erreichbar. Nach Simmern besteht eine stündliche Busverbindung.

Hier trifft Tradition auf Moderne, was den Ort für Menschen jeden Alters attraktiv macht. Ein vielfältiges Angebot prägt das Gemeindeleben: vom aktiven Vereinswesen und kulturellen Veranstaltungen, wie der berühmten „Allesemer Fassenacht“.

Waldalgesheim hat eine Grundschule und 2 Kindertagesstätten. Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, mit einer Allgemeinarztpraxis, einer Zahnarztpraxis und einer Apotheke.
Naturliebhaber finden außerhalb des Ortskerns Erholung in mehr als 700 Hektar Wald, einem Naturschutzgebiet mit Seen und einem Wochenendgebiet, das zu Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Freiherr-von-Stein-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mitten im Ort, angrenzend an den Friedhof der Gemeinde. Die Grundschule liegt ca. 200 m entfernt vom Haus. Einkaufen kann man beim Bäcker und einem Edeka-Markt im Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Platz für eine große Familie!
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1973 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 664 m² großen Grundstück.

Im Obergeschoss stehen ca. 107,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 82 m² im Dachgeschoss sowie einen weiteren Wohnbereich mit rund 50 m² im Erdgeschoss.

Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mit einer größeren Familie.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Der Garten bietet viel Platz für eigene Ideen und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsebeet, gemütliche Terrasse oder Rückzugsort im Grünen – hier ist ausreichend Raum für Freizeit und Erholung vorhanden. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Zweifamilienhaus freistehend mit 2 Garagen

Grundstücksgröße 664 m²
Baujahr ca. 1973
Wohnfläche ca. 240 m²

2 Garagen (eine aus dem Baujahr 1973 und die zweite Garage
Baujahr ca. 1995)

Raumprogramm:
Erdgeschoss / Keller:
Eingang Wohnräume Erdgeschoss: Diele, Bad, Wohnraum, Schlafzimmer

Kellerbereich:
Waschküche mit Ausgang und Treppe zum Garten,
1 Kellerraum, Heizungsraum, Zugang Garage

Obergeschoss:
Diele, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer,
3 Schlafzimmer und Balkon

Dachgeschoss:
Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
Ein weiteres Zimmer außerhalb der Wohnung mit direktem Zugang vom Treppenhaus

Heizung: Wolf Öl Brennwertkessel C 2043 aus 2004,
Plattenheizkörper, Warmwasseraufbereitung über Heizung

Fenster: Holzfenster aus der Bauzeit mit Rollläden

Bauweise: Massiv

Dach: Satteldach, Eindeckung Betonziegel

Einige Räume im Dachgeschoss sind stark renovierungsbedürftig: Im Flur fehlt der Bodenbelag, zudem sind in der Küche und im Bad teilweise Fliesen beschädigt bzw. entfernt worden. 

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 177.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.