Ihr Gebot Entscheidet! *Bestlage in Wiesbaden-Naurod* !EG-FREIGESTELLT!

Highlights

-absolut ruhig gelegen am Wendehammer einer Sackgasse
- Bestlage am Odenwaldblick in Wiesbaden-Naurod
- Ca. 500 m² Grundstück in sonniger Südwestlage
- Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 91 m² Wohnfläche
- Je Wohnung 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
- Balkone, Terrassen und Gartenanteile
-große Garage und 3 Stellplätze
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
- Umstellung auf Gasheizung möglich
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
- Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Naurods
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Odenwaldblick 14
65207 Wiesbaden

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod, am Odenwaldblick, bietet dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in attraktiver Südwestlage und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen bieten ein gut durchdachtes Raumkonzept mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie Balkon beziehungsweise Terrasse und Gartenanteilen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Alle 3 Etagen sind über das separate Treppenhaus zugänglich.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist grundsätzlich möglich und bereits mit den zuständigen Versorgern abgestimmt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen.

Eine Teilungserklärung liegt derzeit nicht vor. Das Objekt wird als Gesamtimmobilie verkauft.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162
Ihr Ansprechpartner: Christian Keller

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Auf Anfrage und Kontaktaufnahme erhalten sie gerne Bilder der vermieteten Wohnung im 1.OG.
Die Wohnung im EG ist bereits freigestellt!

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung, kurze Wege in die Natur sowie einen herrlichen Blick in Richtung Odenwald aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Wiesbadener Innenstadt sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A66 macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!

CTG Immobilien UG (haftungsbeschränkt) – Tannenring 23 – 65207 Wiesbaden – Tel: 0160-7088162

Vertretungsberechtigter: Gene B. Keller, Genehmigung nach § 34c GewO durch das Ordnungsamt, Alcide-de-Gasperi Str. 1, 65197 Wiesbaden
Amtsgericht Wiesbaden, HRB 29548
Ihr Ansprechpartner: Christian Keller

Finanzamt Wiesbaden I USt-ID Nr. DE 312 018 624

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