Eine skulpturale Ikone des Wohnens – Raum für Inspiration, Ruhe und Kreativität im Alltag

DIE LAGE:
Gesäumt von grünen Vorgärten und idyllischen Einfamilienhäusern wirkt diese ruhige Straße fast wie ein Geheimtipp abseits des hektischen Alltags. Eingebettet in eine angenehme gewachsene Nachbarschaft und in einer ganz wenig befahrenen Straße gelegen, garantiert das Haus ungestörte Ruhe. Am Ortsrand gelegen eröffnen sich Ihnen weite Felder, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Der im Osten Wiesbadens gelegene Stadtteil Nordenstadt besticht durch die gesetzte, naturnahe Lage, die gleichzeitig von einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur profitiert. Besonders in den letzten 50 Jahren hat sich Wiesbaden-Nordenstadt von einem reinen Bauern- und Handwerkerdorf zu einem lebendigen Wohnort entwickelt. Dies spiegelt sich auch in der Mischung aus historischen und modernen Bauwerken wider, die den Straßen ihren charakteristischen Charm verleihen.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Landeshauptstadt Wiesbaden als auch die pulsierende Bankenhauptstadt Frankfurt nur einen Steinwurf entfernt, während Nordenstadt mit seiner familiären Atmosphäre eine Zuflucht der Ruhe und Geborgenheit bietet. Die Wiesbadener Innenstadt ist hervorragend mittels des öffentlichen Nahverkehrs zu erreichen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich und bequem, teils fußläufig (Schule und städtischer sowie evangelischer Kindergarten) erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Taunus oder der Rheingau eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 15 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 16 Autominuten
A66: 5 Autominuten
A3: 7 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ein Haus für Menschen, die Architektur erleben möchten. Auf einem ca. 919 m² großen, grün eingewachsenen Grundstück verbindet es markante Formensprache, großzügige Raumvolumen und eine besondere Nähe zur Natur.

Dunkle Fassadenelemente, klare Linien, die prägnante Dachform und die spannungsvolle Gliederung der Baukörper verleihen dem Haus eine eigenständige, fast skulpturale Präsenz.

Im Inneren prägen beeindruckende Raumhöhen, großzügige Blickachsen, weitläufige Fensterflächen und ein besonderes Spiel aus Licht, Material und Perspektive die Atmosphäre.

Das Haupthaus bietet ca. 237 m² Wohnfläche sowie ca. 152 m² Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Wohnen, Arbeiten, Gäste und Rückzug. Offene Bereiche, erhöhte Ebenen, Treppen, Galerien und charakteristische Details schaffen ein lebendiges Wohngefühl mit viel Potenzial für eine stilvolle Weiterentwicklung.

Große Fensterflächen holen den eingewachsenen Garten in den Wohnraum. Geschützte Terrassenbereiche, gewachsene Gehölze und der romantische kleine Teich vor der zweiten Terrasse verleihen dem Anwesen eine besondere Ruhe und Privatheit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche und ca. 8 m² Nutzfläche. Mit eigener, grün eingewachsener Terrasse eignet sie sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung.

Ein architektonisches Unikat mit Haltung – großzügig, privat und voller Möglichkeiten.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Sehr besondere Architektur, Alarmanlage im Haupthaus, großzügiger Eingangsbereich, zahlreiche und große Fensterflächen, elektrische Rollläden im EG Haupthaus, Kamin, Einbauküche, Doppelgarage, drei Abstellräume im OG, Klimaanlage in zwei Schlafzimmern, drei Bäder, separates WC, zwei Loggien, großer Hobbyraum im Untergeschoss (mit Bar), Sauna, Hauswirtschaftsraum, 2 weitere Abstellräume im Untergeschoss, Gartenabstellraum, große überdachte Terrasse mit Sonnenschutz (elektrisch), Gartenteich und 2. Terrasse (halb überdacht), Außenkamin, Gartenbeleuchtung, sehr schöne Einliegerwohnung (Wohn- Esszimmer mit Terrasse und offener Küche (Einbauküche), Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum in der Wohnung und an der Terrasse)

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 167,89 kWh/(m²·a), F, Öl, Baujahr 1978


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.