Exklusives Gartenhofhaus mit Garten, 2 Tiefgaragenstellplätzen und moderner Energietechnik

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wiesbadener Stadtteil Naurod. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Metropolregion Rhein-Main auf ideale Weise.

Naurod gilt mit seinen rund 4.400 Einwohnern als einer der attraktivsten und grünsten Stadtteile Wiesbadens. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität sowie ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Über die nahegelegene B455 sowie die nur ca. 2 Kilometer entfernte Anschlussstelle Niedernhausen der A3 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Vereine und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld.

Wer die Ruhe des Taunus schätzt und gleichzeitig die kurzen Wege in die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie in die Wirtschaftsregion Frankfurt Rhein-Main nutzen möchte, findet in Naurod einen idealen Lebensmittelpunkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen.

Dieses hochwertige Gartenhofhaus aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine nachhaltige Energieversorgung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Wiesbaden-Naurod.

Auf rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich helle und großzügige Räume über drei Ebenen. Die offene Gestaltung, große Fensterflächen und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen modern, gemütlich und familienfreundlich ist.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, Familienfeste oder einfach die Ruhe des eigenen Zuhauses.

Drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche Nutzflächen bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Moderne Energietechnik für die Zukunft
Bereits bei der Planung der Wohnanlage wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Modernes Energiekonzept mit Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung), Pelletheizung und effizienter Gas-Brennwerttechnik. Die Kombination verschiedener Energieträger sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung der Wohnanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen jederzeit komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglichen.

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das neuwertige Gartenhofhaus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und durchdachte Raumaufteilung.

Auf rund 146 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die sonnige Terrasse mit Garten und zwei großzügige Dachterrassen bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 35.000 €)
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Echtholzdielen in Wohn- und Schlafräumen
elektrische Rollläden
3-fach verglaste Kunststofffenster
moderne Bäder
zwei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Personenaufzug von der Tiefgarage zur Wohnanlage

Besonders hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept der Wohnanlage. Zentrale Wärmeversorgung über Blockheizkraftwerk, Pelletanlage und moderne Brennwerttechnik. Durch die Kombination regenerativer und konventioneller Energieträger wird eine effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Marcus Schneider
Telefon: 0172 4867511

Bitte keine Makleranfragen. Das Objekt wird privat verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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